定 金
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定金的含义
根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
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定金的成立
根据《中华人民共和国担保法》第九十条：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”
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定金的作用
1、若业主、客户双方都未违约，合同按照正常程序继续履行，则定金应当抵作购房价款或者由客户收回。
2、若业主违约，则客户可以要求业主双倍返还定金或者承担合同约定的违约责任，二者任选其一。
3、若客户违约，则业主无需返还定金或可要求客户承担合同约定的违约责任。
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定金的数额
1、法律规定
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”
2、公司规定
①如交易房屋没有抵押，或只有一个抵押且抵押权人为银行的情况下，定金金额不得超过房屋成交总价格的百分之二十，且最高不得超过人民币壹佰万元整；其中，自行支付部分最高不得超过人民币壹拾万元整，其余部分必须办理理房通定金托管。
②如交易房屋现有一个以上的抵押，或只有一个抵押但抵押权人非银行的情况下，定金金额不得超过房屋成交总价格的百分之二十，且最高不得超过人民币伍拾万元整；其中，自行支付部分最高不得超过人民币壹拾万元整，其余部分必须办理理房通定金托管。
3、各大区自己的规定
如果各个大区有严于公司的规定，应按照自己大区的规定执行。
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托管的定金是否属于资金托管提示函中放弃的金额？
公司规定，壹拾万元以下的定金可以自行支付，超过壹拾万元的定金金额需要做理房通托管。那定金中放弃资金托管的金额如何确定呢？
例如：定金25万元，其中10万元自行支付，15万元办理理房通托管，其余房款全部托管，那么放弃资金托管的金额是多少呢？
答案：10+15=25万元
即全部定金都视为放弃资金托管提示函中的放弃数额
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关于定金罚则数额的确定
定金罚则中适用双倍返还的“定金”是指：已经实际支付给业主的定金，包括已经打入托管账户中的定金。
例如：房屋出售人A与房屋购买人B签订了定金合同，约定房屋购买人B给付房屋出卖人A定金35万，合同签订当日双方自行支付了10万，剩余25万已做理房通托管，现房屋出售人A违约拒绝出售该房屋，若房屋购买人B主张双倍返还定金，则如何确定其数额？
答案：（10+25）*2=70万
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关于代为收取定金的相关规定
1、如果代理人持有业主手写的委托书，并有代收房款这一项，最多可收取5万元的定金，并建议与业主本人进行通话录音，以确认授权事宜。
2、如果代理人持有公证的委托书，并有代收房款这一项，则可以代收相应的房款，超过10万元的定金金额仍需要打入理房通托管账户。
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定金托管后的划转和解冻
1、定金办理理房通托管后，定金的划转以房屋核验结果为准，并最终服从商圈经理的指令。
2、定金托管T+2个工作日解冻完毕。
①T为买方，即客户实际支付定金之日。
②2个工作日包含核房和解冻所需要全部时间。

注：本文系转载，仅供普法学习。