一
婚姻房产
分类及解析

1
婚前一方或一方父母全款购房产权归属之法律依据

依据：根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条：“夫妻一方的财产包括一方的婚前财产。”

结论：婚前一方或一方父母全款购房且产权落在该方名下的属于一方个人财产。

2
婚前贷款未还完产权归属之法律依据
依据：根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

结论：由于，首付款和婚前还贷部分的购房款均是个人财产支付的，所以首付款部分及婚前还贷部分（包括增值）为一方个人财产；又因，婚后工资属于夫妻共同财产，所以婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。此种情况属于个人财产和夫妻共同财产的混合体。

3
婚前贷款已还完产权归属之法律依据
依据：由于首付款和还贷部分的房款全部都出自一方个人财产，此种情况仍等同于婚前夫妻一方全款购房，根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条：“夫妻一方的财产包括一方的婚前财产。”

结论：此种情况属于一方个人财产。

4
婚后夫妻全款购房产权归属之法律依据
依据：根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条：“夫妻共同财产包括工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。”

结论：若婚后夫妻用家庭财产全款购房，不论产权登记在一方还是双方名下均属于夫妻共同财产。

5
婚后一方父母全款购房产权归属之法律依据
依据：根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第七条第一款：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

结论：婚后父母全款为自己子女购房的，属于夫妻一方的个人财产。

6
婚后双方父母全款购房产权归属之法律依据
依据：根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第七条第二款：“婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

结论：若产权登记在一方子女名下，夫妻双方按其父母出资份额按份共有；但若产权登记在夫妻双方名下的，视为夫妻共同财产。

7
婚后夫妻贷款购房产权归属之法律依据
依据：根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条：“夫妻共同财产包括工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。”

结论：婚后夫妻贷款购房，不论产权登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。

二
婚姻房产
注意事项

根据小伙伴儿们经常咨询且存有疑虑的问题，小编整理了以下三点，与兹共勉：

（1）婚前一方父母全款购房且产权登记在自己子女名下的，根据法律规定虽然属于个人财产，但在现实生活中为避免离婚时出现纠纷，建议夫妻双方在结婚前去办理一份财产公证。

（2）涉及到婚后一方父母为自己子女全款购房的，根据法律规定虽然属于个人财产，但在现实生活中为避免离婚时出现纠纷，建议夫妻双方做一份婚内财产公证，且父母要保留好当初购房时的打款凭证。

（3）涉及双方父母全款为子女购房，若房屋产权证登记在一方名下的，为避免离婚时发生纠纷，建议夫妻双方去做一份财产公证，约定各自所占房屋产权份额。

三
婚姻房产
操作要求

（1）业主虽处于已婚状态，但该房屋是其婚前个人财产，为什么还需要提供配偶同意出售证明呢？

答：首先，在房屋出售过程中，办理贷款或缴税过户等手续也许需要配偶出面；其次，即使是婚前个人财产，外人无从得知夫妻之间有无婚内财产约定，从而将本属于一方的财产变为夫妻共同财产，所以我们需要业主提供其配偶亲笔手写的配偶同意出售证明。

（2）业主处于已婚状态，且婚后购买该房屋，但房屋产权证登记在一方名下，为什么需要提供配偶同意出售证明呢？

答：首先，虽然房屋产权登记在一方名下，但该房屋属于夫妻共同财产，为确保夫妻双方都同意出售该房屋，避免后续手续履行过程中因一方不同意出售，而导致合同无法履行，所以我们需要业主提供其配偶亲笔手写的配偶同意出售证明；其次，在房屋出售过程中，办理贷款或缴税过户等手续也许需要配偶出面。

注：本文系转载，仅供普法学习。