定金协议如何签署？
定金托管协议如何签署？
定金协议和定金托管协议有什么联系？
？？？
定金和定金托管
一关于定金支付常犯的几个错误
常犯错误一：支付定金未签署书面定金协议
例：A经纪人在带客户看房后，客户对该房屋满意，愿意购买此房，由于某些原因（比如业主不在本市），未能当时签署书面定金协议，便同意购房人在未签署书面定金协议的情况下，直接将定金支付给业主。
风险提示
1、未签署书面定金协议，很难在买卖双方之间形成法律的约束力，如一方不同意购买或出售，则另一方很难追究对方的法律责任。
2、未签署书面定金协议，如业主拒绝出售，客户已付定金将面临追回难度大且时间长之风险。
常犯错误二：以扫描件形式签署定金协议及定金托管协议书
例：A经纪人带客户看房后，客户对此房满意，愿意购买此房，由于业主在外地出差，各方协商便以扫描件形式签署定金协议。
风险提示
由于扫描件相当于复印件，存在技术上修改的风险，一旦发生争议，在对方未认可且无其他证据证明买卖双方之间定金关系存在的情况下，扫描件不能直接作为定案的依据，即意味着无法起到适用定金罚则的作用。如果业主或客户在外地，可以考虑以传真的方式签订定金协议。
传真签署定金协议：
法律认可传真签署定金协议，但是不是在买卖双方亲眼见证下签署仍然存在一定的风险。所以，我们建议买卖双方到场签署定金协议。如果确实需要传真签署定金协议，按照以下流程进行：
在外地的一方在定金协议上亲笔签字并在该协议空白地方写上“本件视为原件”，然后传真过来，经纪人把协议拍照和在外地的一方合同当事人确认并记录确认过程（如微信）。
常犯错误三：定金自行支付超过人民壹拾万元整
例:定金协议上约定的自行支付的定金超过十万。
风险提示
根据公司要求，自行支付的定金不能超过人民币十万元整。定金超过十万部分需要办理理房通托管，如未办理，将触犯公司管理制度。
常犯错误四：定金协议签署与实际情况不相符
例：在签署买卖定金协议书时，业主和客户协商一致约定签署定金协议当日自行支付十万定金，签署定金协议后10天内，另行支付托管定金人民币二十万元整。A经纪人在签署定金协议书时按照下图填写，但未在定金协议书中其他约定处做出相应约定。
风险提示
在签署定金协议书时，如有托管定金，在上述定金协议书模板中是要求签署定金协议书当日签署定金托管协议，并当日以定金理房通托管方式支付托管定金，如买卖双方协商一致约定后续支付托管定金的，应在定金协议书中其他约定处填写相应的条款（填写模板见下文）。
二定金协议与定金托管协议的区别
定金协议和定金托管协议的区别
（一）适用范围上的区别
在签订正式的买卖合同前买卖双方协商一致，客户支付业主定金，需要签署定金协议。
根据公司规定，超过10万的定金需要办理理房通托管，就需要签署定金托管协议。也就是说，定金需要托管时才需要签署定金托管协议。
（二）内容上的区别
定金协议的主要内容是定金的数额、给付方式、给付时间等相关的内容。定金托管协议主要约定的是定金的支付方式和划转等相关内容。
（三）流程上的区别
在正式签署买卖合同前，为保证后期顺利签署正式的买卖合同，买卖双方可以签署定金协议。（买卖双方也可以不签署定金协议，直接签署买卖合同）买卖双方应如实填写定金协议并严格按照该协议履行。
客户在定金协议中约定的日期将定金打入理房通生成的账户，经纪人核房，理房通根据核房的结果是否符合定金协议中的约定决定是否放款或退款。
（四）文件标题上的区别
定金协议区别于定金托管字协议，两个文件的标题名称不同。定金协议的标题是《买卖定金协议书》，定金托管协议的标题是《定金托管协议》。
三关于定金的法律规定和公司规定
（一）关于定金的法律规定
1、定金的概念
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、定金的订立形式
定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。
3、定金的数额
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
（二）关于定金的公司规定
1、定金的数额
（1）房屋有一个抵押且抵押权人是银行，定金的数额不得超过房屋总价款的百分之20%且不超过100万
（2）房屋有一个抵押且抵押权人是个人或者房屋有两个以上的抵押，定金的数额不得超过房屋总价款的百分之20%且不超过50万。
2、托管的定金是否属于放弃资金托管的金额？
所有的定金都属于放弃资金托管的数额，包括自行支付和理房通托管的定金。
3、定金的数额对协议签署的影响
根据公司规定。定金超过10万的部分必须办理资金托管。定金数额10万以内的可以自行支付，可以办理资金托管。
四关于定金支付合同签署业务操作要求
（一）买卖双方协商一致，客户支付定金给业主，一定要签署书面定金协议书和定金托管协议（定金总额超过10万）。
（二）按照法律和公司规定协助买卖双方确定定金的数额。
（三）保障买卖双方严格按照定金协议中的约定办理定金的交付。
例：在签署买卖定金协议书时，业主和客户协商一致约定签署定金协当日2016年5月31日自行支付5万元定金，2016年6月5日自行支付5万元定金，2016年6月10日支付托管定金人民币20万元整。A经纪人在签署定金协议书按照下图填写并在买卖定金协议的其他约定的地方约定：甲乙双方协商一致，乙方向甲方所支付定金共计人民币叁拾万元整，分三笔支付，乙方于2016年5月31日以自行支付的方式支付甲方定金人民币伍万元整，乙方于2016年6月5日以自行支付的方式支付甲方定金人民币伍万元整，乙方于2016年6月10日以理房通托管的方式支付甲方定金人民币贰拾万元整。
定金协议填写模板
1、定金全部自行支付（分多笔支付）
（1） 乙方应按照以下第 1 种方式向甲方支付定金
（2） 在第三条的第1款中填写所有定金的数额
（3）在第三条的第2款中填写“零”
（4） 甲乙双方协商一致自行支付的定金分多笔支付，在买卖定金协议的其他约定地方约定： 甲乙双方协商一致，乙方于XX年XX月XX日以自行支付的方式支付甲方定金人民币XX元整；乙方于XX年XX月XX日以自行支付的方式支付甲方定金人民币XX元整……
2、部分定金自行支付（分多笔支付），部分定金办理理房通托管（分多笔支付）
（1） 乙方应按照以下第 1、2 种方式向甲方支付定金
（2）在第三条的第1款中填写所有自行支付的定金数额
（3）在第三条的第2款中填写所有通过理房通支付的定金数额
（4） 甲乙双方协商一致自行支付的定金分多笔支付，在买卖定金协议的其他约定地方约定：甲乙双方协商一致，乙方于XX年XX月XX日以自行支付的方式支付甲方定金人民币XX元整；乙方于XX年XX月XX日以自行支付的方式支付甲方定金人民币XX元整……
（5）甲乙双方协议一致托管的定金分多笔支付，在买卖定金协议的其他约定的地方约定：甲乙双方协商一致，乙方于XX年XX月XX日以理房通托管的方式支付甲方定金人民币XX元整， 乙方于于XX年XX月XX日以理房通托管的方式支付甲方定金人民币XX元整……甲乙双方须在办理定金托管同时另行签署定金托管协议。
3、 定金全部办理理房通托管（分多笔支付）
（1） 乙方应按照以下第 2 种方式向甲方支付定金
（2）在第三条的第1款中填写“零”
（3）在第三条的第2款中填写所有定金的数额
（4）甲乙双方协议一致托管的定金分多笔支付，在买卖定金协议的其他约定的地方约定：甲乙双方协商一致，乙方向甲方所支付定金共计人民币XX元整，分XX笔支付,乙方于XX年XX月XX日以理房通托管方式支付甲方定金人民币XX元整，乙方于XX年XX月XX日以理房通托管方式支付甲方定金人民币XX元整……甲乙双方须在办理定金托管同时另行签署定金托管协议。
注：本文系转载，仅供普法学习。
