摘要
房屋买卖合同签署后，“半路杀出个程咬金”，租户要行使优先购买权！

法院：承租人并未签署书面材料放弃优先购买权，对其行使权利的主张予以支持！客户和业主之间的房屋买卖纠纷另行解决。

《合同法》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

根据该法院判决和相关法律规定可知，交易房屋有租约，无论是买卖双方还是居间方都要尊重租户的法定权利。如承租人不行使优先购买权，则备件《放弃优先购买权声明书》不可少。万不可不予重视，草草了事。

案件事实

2016年4月16日，乙通过某中介公司购买了甲名下位于北京市的一套房屋，并签署了房屋买卖合同等相关协议，且依约支付了10万定金。

2016年4月24日，甲又与该房屋承租人丙签署房屋买卖合同。

2016年5月份，甲与乙沟通能否增加购房款，乙不同意。此后，中介公司通知甲办理房屋核验，甲明确拒绝履行合同。

因协商不成，乙将甲诉至法院，要求继续履行合同，且在8月份审理过程中追加丙作为第三人参加诉讼。

各方陈词

客户乙诉称：

（一）原被告双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》系各方真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应属合法有效。被告甲的行为明显违反买卖合同和《合同法》的相关规定。

（二）甲与丙恶意串通签署的房屋买卖合同无效，原因如下：

1、甲与丙的租赁合同未进行备案，也未提供支付租金发票，而看房当日的承租人不是丙，且并未表示要购买该房屋，不认可甲和丙之间存在真实的租赁关系；

2、签署合同时，甲已签署书面文件，承诺承租人已放弃优先购买权，且表示承租人承租该房屋是因孩子该考，7月份即可搬离；

3、我方于6月份提起诉讼，且查封了该房屋，而丙不仅未起诉，反而于7月份向甲支付90万购房款，选择继续履行合同，该交易不符合常理。

（三）丙并不属于同等条件下的行使优先购买权，原因如下：

1、丙陈述不经常居住在该房屋，故我方认为该房屋未实际交付其居住使用；

2、我方与甲签署合同日期早于丙，合同总价款亦低于丙与甲，且我方系贷款，丙系一次性付款，而优先购买权是同等条件同等价格；

（四）我方与甲的合同履行程度比之丙较高，原因如下：

1、虽我仅支付10万定金，但我方进行了购房资质审核；

2、甲亦将房屋内户口迁出，且办理完标准价转成本价的手续。

3、无法继续付款系甲拒绝办理房屋核验，无法办理后续流程导致。

故诉求：

（一）判令甲继续履行与我方的房屋买卖合同；

（二）判令甲按照房屋总价每日万分之五承担逾期交房的违约金；

（三）诉讼费、保全费甲承担。

业主甲辩称：

（一）乙是在周日由我的女儿小甲带领看房，丙不在房屋内，是丙认识的一位阿姨开的门；

（二）丙一直居住在房屋内；

（三）租户孩子要高考的事实不属实，女儿小甲亦未提及此事；

（四）丙放弃优先购买权系自己单方承诺，并不能代表丙的真实意思表示；

（五）丙要求行使优先购买权，且已签署合同，与乙的合同已不能履行，希望给予乙赔偿以解决此事。

故，诉求：

（一）判令驳回乙诉求；

（二）判令履行与丙所签署的房屋买卖合同。

租户丙辩称：

（一）我方与甲签署了租赁合同，租期自2015年8月1日至2016年7月31日，并有水、电费票据及房租收据为证，依据合法有效的租赁关系，我方享有优先购买权；

（二）甲于2017年4月12日告知我方要出售该房屋，当时未明确表示意见，而甲亦未告知已与他人签署合同，至7月份才告知该房屋存在诉讼；

（三）我方于2016年4月24日与甲签订了房屋买卖合同且已支付定金、首付款、已合法居住在该房屋，而乙与甲签署房屋买卖合同后，乙只支付了定金，无进一步履行。

故诉求：

（一）判令驳回乙诉求；

（二）判令甲继续履行与我方的合同。

注：本文系转载，仅供普法学习。