世界上最遥远的距离不是生与死的距离，而是房子近在眼前，却住不进去的距离。当我们买过房子正兴高采烈的时候，忽然得知已购住房烂尾，入住遥遥无期，这怎是一个绝望了得。
烂尾楼顾名思义是指工程已开始，但是在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物。起因通常是因为开发商（私人或政府）缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。
随着前几年部分地区房地产项目过热，开发商纷纷投资开发楼盘，但是部分开发商面临后续资金跟不上，市场定位不准，施工质量低劣，债权债务等诸多问题，不得不被迫停工，造成了楼房烂尾。
烂尾楼不仅影响着在整个城市的和谐及美观，而且它还使成千上万个购房者的安家梦化为了泡沫。有的人辛苦了大半辈子，只为买一套属于自己的房子，有的人几乎倾尽所有，只为安置一个自己的家。
但是不小心碰上烂尾楼，最终都变成了购房者心中的痛，有的冲着是学区房的宣传买了房子，孩子都上中学了仍没有住进去；有的男女朋友结婚购置新房，因为迟迟收不到房子，小两口分手了。
买到烂尾楼，伤神伤钱又伤心。郑州的烂尾楼不在少数，被烂尾楼所坑的百姓也不在少数，所以当我们遇到烂尾楼该怎么办呢？
买了烂尾楼怎么办?

我们咨询了国房产律师团队的资深房产律师是这样告诉我们的：
1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到较低。

3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿；而其他的业主没有及时起诉，可能最终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。

4、假如发展商较后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况：
（1）若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。
    按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时，可以向律师咨询。
（2）如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。

由于开发商违规建设、出现经济纠纷或者资金短缺而导致楼盘停工延期交房或者烂尾的情况不在少数。在买房时怎么才能防止烂尾的情况发生呢？较好选择有实力的品牌开发商，买房时注意看下五证是否齐全，另外，在买房时，选择主体工程已建2/3的楼盘，这样烂尾的风险小一点。出现烂尾的情况，维权比较困难，业主也闹心，所以在买房时，一定要多观察多注意，房烂尾风险防范于未然。

注：本文系转载，仅供普法学习。