最近“借名买房”的新闻可谓是层出不穷，但是什么是借名买房呢？我们又该如何预防借名买房的风险呢？
小编理解的借名买房是这样的：实际出资人因为种种原因，借用别人的名义买房，并且进行房屋登记。此时的实际出资人是该房屋真正的主主人，而被借名的人是该房屋的登记人。
据小编在国银.房产律师团队李续杰律师那里了解到，一般出现借名买房的原因有四点：
规避法律或政策
贪图便宜，享受优惠
转移财产，逃避债务
简便手续，减少税费
随着房屋限购政策以及各种法规在各地的强力实施，不少人选择了借名买房这种方式来实现自己的安家、投资等目的。但是借名买房却存在着极大的风险，李律师大概为我们总结了三点：
出资人不还房贷
在出资人没有全款对所购买房屋付款，而是按揭付款的情况下，出资人一旦不履行其还款义务的话，则会影响登记人的信用，甚至银行会向登记人要求还款。
登记人反悔
有时候受利益的驱使，登记人会将房屋占为己有，此时如果出资人有证据证明自己是借登记人的名字买房的事实存在，也会给自身带来许多不必要的麻烦；但是如果出资人证明不了该房借名买房的事实，那最后就会落得一个钱屋两空的下场。
出资人不符合购房条件
    如果出资人实际上不符合相关法规所规定的购房条件，那么就算登记人认可借名买房的事实，出资人最终也无法无得房屋所有权。

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那么如此之多的风险存在，我们在借名买房的时候，怎么对这些风险进行规避呢？李续杰律师给了小编以下几点建议：
1、签订协议
房屋的实际出资人和名义产权人通过书面的形式签订协议，指明该房屋谁为实际出资人，谁是名义产权人。
2、保存付款证据
房屋的实际出资人一定要保存好自己在购买房屋时所收到的付款单据，以免法还是能纠纷时，实际出资人可根据这些书面证据来保护自身的权益。
3、做抵押
实际产权人可以和名义产权人到房地产交易中心，就所购房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。

最后，李律师还提醒我们，借名买房，虽然在法律上没有明显的限制，但是这种方式肯定也得不到法律的支持，并且这种方式有存在相当大的风险，提醒广大购房者一定要慎重抉择。

注：本文系转载，仅供普法学习。