五、一 房 多 卖
 

一房多卖的新闻我们绝对不陌生，尤其是在10年前，近年来，网签系统的运用，可以说避免了绝大多数的一房多卖的现象，但是，只要上家本着坑你的心，作为买房人的你还是根本没有招架之力的。
一房多卖通常的做法就是，上家让你查看房产证后和你签定金协议，收取你大额定金，然后逃之夭夭，再去骗其它下家。更有甚者，做个假的房产证和你签完合同后，骗取你的首付款，然后消失。

如何避免：

方法一：付定金押产证。避免一房多卖，最有效的方法就是下家在签完定金协议付完定金后，当场要求上家把房产证原件压在中介保险箱内。这样他就不能再去招摇撞骗了。假如上家就是不肯在这个时候交出产证，那么你可以考虑加大定金金额，比如原本商量好付5万定金，你增加到10万，增加到20万，让上家看到你的诚心，大多数人在真金白银面前是会低头的。
 
方法二：提前网签锁定。如果上家还是不肯交出产证，那么我教你个好办法：你和中介商量好，在签完定金协议付完定金后，由中介在电脑网签系统中提前网签，只需要把房屋基本信息和上下家信息填完整就可以了，用系统锁定该套房屋，这样，这套房子就不能另卖他人了，因为一旦其他中介登录网签系统，就会发现该房屋已售，不能再次网签，只能继续完成你与上家的交易。
 
如何处理：假如你又是很不幸，付完定金后，上家带着产证跑了，那么你只能去找公安了，相信ZF有朝一日会将他绳之以法的。说到底，自己留个心眼，多做准备，多向人讨教才是上策，很多事情发生了就无法挽回了。

六、房 产 背 景 复 杂
 

我非常信奉一句话：艺术来源于生活，但是生活远高于艺术。现实社会中，有些房子的背景经历的复杂你根本无法想象。
实例：讲个我自己的亲身经历吧。2016年初我购买的房子的上家70多岁，房子出租10年，旧产证上是老夫妻二人和儿子，但是妻子在弥留之际留下遗书，把房产属于自己的40%份额留给了自己的亲妹妹，遂引起家庭矛盾，经法院调解后，老人从妹妹那里高价买回了份额，又去掉了儿子的名字，办理的新产证刚满一周。由于产证中40%份额刚满一周不满两年，要征收增值税，而且又不是老人唯一住房，还有全额个税。房子挂牌价比市场价低40万。房产中介经理是老人多年的朋友，签署了独家委托协议蒙蔽老人，从中吃了32万差价（不包含中介费）。而且，在谈判过程中决不允许上下家见面，只有签合同付首付时才能碰面。详细经过可以参看我的前文。

如何避免：避而远之。不买这样的房子是最明智的做法。身世复杂的房子很可能就是个坑，即使上家中介没有故意坑你，你也算不清楚其中的人物关系和税费关系，再加上继承、法院判决、抵押等等错综复杂的关系，就算是上家自己也算不清楚。现实中，算不清楚自己房子需要缴多少税的上家大有人在。只有进了交易中心，才能知道能不能过户，缺哪些手续，缴多少税。
 
如何处理：精通政策法规，具备专业经验。如果你的贪婪战胜了你的理智，非要去买低价房子，那么要对房产交易的政策、贷款的政策和税费的政策都要非常熟悉精通，因为你不精通，就会被中介上家骗，只有你自己完全掌握了房子的各项信息，并且排除了各项不确定因素后，才能签约付款。所以，要买这种房子前，首先去补补课吧。

总  结

对于买房人来说，避免房产纠纷远远比如何处理解决纠纷重要的多，因为能否避免在于你自己，而解决纠纷在于别人。以下是我为大家总结的避免纠纷的要点：
 
一、去交易中心拉产调是避免产权纠纷和发现房屋抵押冻结最有效最直接的办法，不要再存有侥幸心理了，20元就解决的问题，不要再用生命去续写悲惨的故事。

二、向邻居保安居委打听房子的过往经历是避免家庭纠纷和凶宅的最好方法，没有之一。

三、买任何房子，钱要少付，钱要晚付，钱在谁手谁就是大爷。

四、陪同上家一起还贷，并且直接转账到他还贷账户是个可行的办法。

五、全权代理和独家代理的房子，要谨慎购买。如果要买，切记大额房款不能进中介账户，要汇给上家。

六、防止一房多卖最好的办法就是，付完定金就押房产证，至少也要提前网签锁定。

七、历史背景复杂的房子不要买。没有什么原因，套住一次就翻不了身。

八、对其它不能掌控的问题，可以考虑写在合同补充条款中，前提是你要和中介提前说好，提前写进去，作为通用固定格式给上家看，否则在谈判过程中，你提出加一条限制上家的条款，一般人都不会答应的。
 
以上就是我总结的在房屋买卖中常见的房产纠纷，基本涵盖了绝大多数可能性。希望对大家有帮助，也希望大家可以转发朋友圈，提供给更多的朋友。我将一如既往的为大家服务解答，谢谢！