案例回放
李某经A中介公司介绍，拟购买彭某、刘某名下的一处待售物业。随后，买卖双方及A中介公司签订了三方《房屋买卖合同》，同时，买方李某交给A中介公司30000元购房定金，约定由A中介公司将此购房定金转交给卖方。但直至《房屋买卖合同》约定过户的最后期限，卖方彭某和刘某在签订合同并收取A中介公司转交的购房定金后一直不履行合同。

A中介公司经多次催促卖方彭某和刘某尽快履行合同，但卖方不予理会，李某与A中介公司联合向法院起诉卖方，要求卖方按照《房屋买卖合同》的约定承担相应的违约责任。此案经法院审理，判决卖方彭某和刘某违约，要求其承担违约责任，赔偿李某和A中介公司损失并支付诉讼费共计两万余元。

案例分析
事实显示在本案例中导致交易迟迟无法进行、引起纠纷的责任在于卖方而非A中介公司。卖方彭某和刘某在收取购房定金后不履行已签订的《房屋买卖合同》约定义务，应属违约；同时，按照已签订的《房屋买卖合同》中“违约方如为卖方则需双倍赔偿买方所支付的定金数额，并支付中介公司5%的咨询及中介服务费用”的约定，卖方应赔偿买方和A中介公司损失并支付诉讼费。

业主在出售房屋时一定要注意：《房屋买卖合同》一旦依法签订，便具有法律效力，收取购房定金或房款后就应履行合同所约定义务，否则，就要承担违约责任。

注：本文系转载，仅供普法学习。