案情:2017年8月，Z女士与L先生签订了房屋买卖协议，约定Z女士以80万元的价格购买L先生位于某小区一套面积为91平方米的住房。至同年11月，Z女士先后四次向L先生付款共计75万元，约定余款5万元在房屋过户时付清。不料，L先生成为一起案件的被执行人，执行法院于2017年12月作出执行裁定，依法将该套房屋查封。Z女士认为该房屋是她已经购买了的，不应该查封，于是向法院提出执行异议，请求法院撤销查封裁定。法院审理后认为，买卖双方虽然签订了购房协议，Z女士支付了大部分的购房款，但双方没有办理该房屋的产权过户手续，Z女士也没有全部付清购房款并且实际占有该房屋，该房屋的产权所有人还是L先生。法院最终认定，驳回Z女士的异议申请。现在Z女士后悔莫及，房屋将要被法院依法拍卖，而L先生也已经没有退款的能力，她将承受巨大的经济损失。

法律分析：买房的正常情况是买方支付房款从而取得房产的所有权。但现实中买方支付房款却迟迟无法取得房产证，甚至钱房两空的情况是有可能发生的。对此，购房人应有充分的风险意识。现房价高企，购房动辄涉及几十万甚至上百万的投资，可能是一个家庭半生甚至一生的积蓄，提示购房者，得到专业律师或专业中介的购房指导意见，提前做出相应风险防范预案，如果出现卖方违约致使房屋买卖协议无法继续履行的情况下，起诉的同时采取财产保全措施查封房屋（注意实现对房屋的首封是至关重要的），以充分保护购房人的合法权益。

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