在房屋买卖合同中，一般都会约定卖房人迁出户口的时间以及逾期违约金。这是因为一个完整的房屋买卖，不仅包括过户和交房(即取得标的房屋的所有权)，还包括房屋其他一些相关权益的交付。如，户口问题，就涉及到学区、将来可能的拆迁等等利益，也涉及到买房人的居住体验（自己的房子里放着别人的户口，买房人会感觉住的不舒服）。因此，买房人在房屋买卖合同中约定卖房人迁出户口，并不仅仅是为了自己的户口能够迁入标的房屋，还是为了卖房人（以及其他人）的户口迁出标的房屋（标的房屋内仅剩买房人及其家庭成员的户口）。因此，如果卖房人没有把标的房屋内的户口迁出标的房屋，买房人也将自己的户口迁入标的房屋，卖房人与买房人的户籍分册立户，买房人仍然有权要求卖房人迁出自己的户口，如果卖房人没有按约迁出自己的户口，买房人仍然有权要求卖房人向买房人支付逾期违约金。
鉴于逾期违约金有催促卖房人按约迁出户口的作用，因此，逾期违约金可以一直主张至卖房人实际迁出户口之日。此外，如果卖房人长期不按约迁出户口，则逾期违约金的存在就更有必要，因此，法院不宜调低逾期迁出户口的违约金。
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附：许某等与宋某某房屋买卖合同纠纷案
案情简介：2009年6月25日，经上海创林房地产经纪有限公司居间介绍，宋某某（乙方）与许某、许某某（甲方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定：甲方将系争房屋出售给乙方，房价款为710，000元。补充条款约定甲方户口在8月18日前迁出，如有特殊原因未迁出每日违约金50元。付款方面约定：乙方应于2009年6月13日支付定金50，000元、2009年6月23日支付房款150，000元，如甲方产证还款未注销好，乙方约定23日支付150，000元不作违约，待注销他证后再定付款日、2009年8月8日支付房款510，000元，留10，000元在中介，待交房时户口迁出、结清所有费用时付。 2009年6月13日，宋某某交付购房定金50，000元整，2009年6月24日，宋某某支付房款150，000元给许某，许某出具收据，2009年8月8日，许某出具收条，载明：今收宋某某交付买许某大连路XXX弄XXX号407－408室房屋余款伍拾万元，另有壹万待交房后按合同条款执行并付清。同日，案外人上海创林房地产经纪有限公司出具收条，载明：今收到宋某某购买大连路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋尾款10，000元整，在2009年8月18日交房时付给上家许某。许某、许某某于2009年8月18日将系争房屋交付给宋某某，2009年8月26日系争房屋产权登记在宋某某名下。宋某某户籍于2011年10月迁入于内，与许某、许某某户籍分册立户。 上海市杨浦区人民法院另查明，2010年6月，宋某某以许某、许某某未按约定将其户籍从上述房屋内迁出为由，向上海市杨浦区人民法院提起诉讼，主张许某、许某某支付从2009年8月19日至2010年4月27日的违约金。法院经审理后认为：许某、许某某未按约定时间将原有户口迁出，显属违约，许某、许某某作为合同相对方，理应承担违约责任。审理中，许某、许某某抗辩合同约定的违约金过高，请求法院予以调整，上海市杨浦区人民法院根据本案实际情况适当予以调整。上海市杨浦区人民法院以（2010）杨民四（民）初字第1990号作出民事判决，判令许某、许某某按每日30元标准，向宋某某支付2009年8月19日至2010年4月27日的逾期迁出户籍违约金7，560元。2010年10月21日，上海市第二中级人民法院作出“驳回上诉，维持原判”的终审判决。现宋某某以许某、许某某仍未迁出户籍为由，作如上诉请。
裁判原文节选：
一审【案号：上海市杨浦区人民法院（2012）杨民四（民）初字第57号】
宋某某与许某、许某某于2009年6月25日签订的《上海市房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应当认定为合法有效，双方均应依约履行。根据已生效法律文书判定，许某、许某某未按约定时间将户籍从系争房屋迁出，属于违约，且依许某、许某某关于合同约定的违约金过高的抗辩，对违约金的约定作出相应调整。现宋某某认为许某、许某某仍未按约定迁出户籍，据此主张许某、许某某支付自2010年4月28日至实际迁出户籍日止的违约金。鉴于宋某某未能举证证明由于许某、许某某逾期迁移户口给其所造成的损失，生效判决已对约定的违约金作出调整，且宋某某户籍也已迁入于内，并与许某、许某某户籍分册立户。基于上述事实，上海市杨浦区人民法院酌情确定许某、许某某因逾期迁出户籍所承担的2010年4月28日至实际迁出户籍日止的违约金。据此判决：许某、许某某应于判决生效之日起十日内支付宋某某逾期迁出户籍违约金13，740元。案件受理费人民币633元，由宋某某负担人民币261元，许某、许某某负担372元。

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