如今市场上期房占比越来越高，现房房源相对较小，面对售楼处沙盘、户型模型的美轮美奂和销售人员的轮番轰炸，许多朋友便开始期待几年后的房子如何完美。殊不知，收房才发现问题累累的不算大事，楼盘烂尾的也不是没有。楼市走向、经济发展瞬息万变，作为普通购房人的我们要清楚认识期房的四大概念才能更好地防范购买期房所带来的风险。

购买期房的四大优势：

1
定金
购期房一般要交付定金，对于定金的交付法律是有明文规定的，如开发商提出无理要求，你可依法拒之，或在事后诉之法院，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付的钱要回来。根据《担保法》规定：第一，定金条款并不具有强制性，消费者可以依法自主决定是否订立定金条

2
不可抗力
《民法通则》第107条明确规定：因为不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。一旦延期交房，开发商多以不可抗力为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及不可抗力的有关条款给予高度重视，购房合同示范文本中延期交房的免责条款有二条：一是人力不可抗拒的自然灾害;二是施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决。从实际发生的商品房买卖纠纷来看，因施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决问题产生的纠纷较多。

3
面积
要防止面积纠纷，关键是订好合同。期房最大的特征是在预售合同订立时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，这样，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差。而预售商品房的价格又往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。

4
产权证
在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，一个常用借口是有关部门不给办。其实，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴出让金等，一旦属于这些情况，购房人就要提高警惕，一方面了解能否解决，一方面考虑是否要放弃购买该房产的计划。

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防范期房风险之建议

1.规划变更：开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动。

对策：认真审核开发商的宣传内容，尤其细微的免责声明。注意审查合同内容，也要关注细节。

2.房屋质量：开发商使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨、管道渗漏等严重质量问题。

对策：请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测、验收，以便根据具体情况要求维修、退房、及时索赔。

3.面积缩水：改变建筑面积、加大公摊面积，隐瞒公摊面积的数量和计算方法，导致实际面积与销售面积严重缩水。

对策：收房时，查看房屋而积测绘技术报告书(也叫“房屋面积测绘表”)，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算。

4.不退定金：先签订预售协议，收取定金之后再给消费者看合同、签合同。如果消费者不满意开发商的交易条件，开发商就拒绝退还定金。

对策：要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同并提出意见。如果预售协议非签不可，则警惕退还定金相关条款，同时以见证人、录音等方式留存证据。

5.拿不到产权证：开发商不具备开发商品房的资格(资质)，拖延办理产权证。

对策：认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证)，并约定不能及时办理产权证的法律责任。

6.交房延期：开发商因资金、管理问题，从而导致的延迟交房或无法交房。

对策：除了严格审查开发商情况外，也要时时关注你新房的施工进展情况。

注：本文系转载，仅供普法学习。