期待已久的新房终于可以收楼入住，但是开发商给的房子到底怎么样，有没有按照合同约定、国家法律规定建造业主满意的房子呢，作为业主，在收楼的时候又有什么需要注意的呢？

一、购房者在没有验收房屋前，绝不能领取住宅钥匙，办理入住手续。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”可以认为是转移占有，房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵问题的，很可能开发商只承担房屋质量包修责任，而无需承担逾期交房的违约责任。

但是，交付的房屋建筑质量存在多项问题，功能有所减损，且明显影响业主进行房屋居住的，例如饮用水不符合相关标准、燃气未及时开通、地源热泵系统不能正常运转等，业主即使签署收楼手续，也仍可以要求开发商承担违约责任。附相关案件案号：（2015）三中民终字第02763号

验收房屋：

验房收房时开发商必须提供三证一书两表复印件(用户必须查看原件) ，三证：用地规划许可证、建筑规划许可证、建筑施工许可证；两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；一表：《建设工程竣工验收备案表》。建设工程质量认定证书和房地产开发建设项目竣工综合验收合格证需提供复印件，但可以开发商协商查看原件。

二、验房标准
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担

商品房验房标准
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

国家验房标准
一.国家验房标准规定，房屋住宅层高≤2.80m;

二.卧室、起居室的净高要求为≥2.40m，其局部净高≥2m。

三.当房屋利用坡屋顶内空间作为卧室使用之时，其一半面积的净高≥2.10m，其余部分最低处高度不应≥1.5m。

四.厨房的净高≥2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高≥2m。

虽然有上述标准，但是仍建议聘请专业验房公司对商品房进行查验。

商品房验房标准是什么?验收商品房的时候要牢记相关的标准，特别是第一次买房验收房子的业主，如果不在验收房子的时候将所有的事情给弄清楚，日后房子出现任何问题，都需要自己去承担的。

注：本文系转载，仅供普法学习。