不动产权证对于房屋所有人而言是拥有房屋的重要凭证，市场上大部分的不动产都可以办理产权证，但仍有一部分的房屋没法办理产权证。而导致新房无法办证的原因又要有两个：(1)开发商原因导致无法办证；（2）购房者本身原因导致无法办证。总结下来有以下情况：

1、开发商五证不全

       开发商想要合法地销售房屋，需要拿到以下证件：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。在证件不齐全的情况下，房屋的销售则为违法，即使房屋最终交到购房者手中，相关部门也不会予以办理房屋所有权证。

2、房屋验收不合格

       买房对于中国人而言可谓人生大事，房屋的安全性也是国家部门重点关注的要点。因此，在楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。

3、建筑物土地设有抵押

       在现实生活中，存在很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的情况下，开发商无法为购房者办房屋所有权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。

4、开发商拖延办理房产证

       根据我国的相关规定，开发商应在商品房交付使用后90日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此，如果开发商拖着不给办房产证，或者逾期未办好房产证的话，就构成了违约行为，那是要承担一定的违约责任的。

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