【基本案情】
  
2012年7月李某通过北京某中介公司的居间介绍，在北京朝阳区某小区购买了张女士的一套二手房。7月15日双方签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定：张女士将位于朝阳区某小区的1203号房屋出售给李某，房屋总借款为190万元，李某通过公积金贷款的方式支付购房款，于本合同签订后90日内办理房屋权属转移手续。

合同签订后，李某按照合同约定向张女士支付了购房款90万元，并向公积金管理中心提交了办理贷款的相关材料，2012年9月公积金管理中心通知已经批准贷款，让双方尽快去办理过户手续，之后拿房产证去管理中心便可放贷。

随后，双方与9与3日办理了过户手续，取得房产证后，张女士便将房屋交付给李某。因李某购房是为了结婚使用，房屋交付后，李某便对房屋进行了精心装修并入住，正在欢喜之时，一纸诉状扰乱了李某的生活。

原来，这个房子最早是回迁安置的房屋，被拆迁安置人口王丽、王云、王刚等人将李某告上法庭，要求确认他们对李某购买的房子享有居住权。李某称，当时买房子时，出卖人张女士及中介公司都没有告知该房屋有纠纷，再说，李某已经将房子买下并办理了过户，怎么可能还有其他人的居住权呢？李某认为自身有理，出庭应诉。

【法院判决】

该案经过北京市朝阳区人民法院审理，依法作出如下判决：一原告王丽、王云、王刚对位于北京市朝阳区某小区的1203号房屋有居住使用权。

此后，李某提出上诉，二审法院综合各种情况审查后，以善意取得为由认定李某取得房屋所有权。

【律师意见】

   本案是涉及回迁安置房买卖引发的纠纷，因回迁安置房往往会涉及诸多被拆迁安置人口，如果在拆迁协议中进行列明，原则上这些被拆迁安置人口对分得的房屋都是享有居住权的，但该居住权也是有所限制的。

结合该案情况，王丽、王云、王刚等人虽然是最早的被拆迁安置人口，但他们后来均有了其他住房，并未在诉争房屋内实际居住。另外，被拆迁人同意将房屋过户至王方名下，王方在取得房屋所有权之后，将诉争房屋出售给张女士。

张女士在取得房屋产权后，并没有任何一个被拆迁安置人向其主张居住权，后来张女士是通过中介公司将房屋转售给李某。李某在购房之初便与张女士一同到房管局核验了房产证，房管局告知可以办理过户手续，房屋权属没有争议。

其后，李某在中介公司工作人员的陪同下，实地察看了房屋，当时房屋空置，内无任何人居住，李某为保险起见也走访了小区邻居，确认房屋无人居住。

李某在购房时已尽合理的注意义务，为善意的第三人，对房屋纠纷并不知情。另外，李某通过中介公司，并按照合同约定履行了合同的付款义务，支付了合理价款购买该房屋，公积金管理中心也依其申请放贷，由此可知，李某符合《物权法》中善意取得的规定。

对于原审原告王丽、王云、王刚的损失，虽不能向李某主张，但也并非没有解决的办法，若三人认为出卖行为损害了其合法居住权，应当向王方主张赔偿。

注:本文系转载，仅供普法学习。