在房屋买卖合同案件中，通过委托售房、委托收房款等方式抵房借款的情况时有发生。此类行为因涉嫌规避相关法律规定而面临较大法律风险。为防范相关法律风险，北京二中院对涉抵房借款的房屋买卖合同纠纷案件进行了专题调研。现就相关情况作如下通报。

01
抵房借款房屋买卖纠纷案件基本情况
涉抵房借款的房屋买卖合同纠纷案件主要表现形式是，出借人出借一定款项给借款人，要求借款人提供一套房屋并委托出借人代办售房、收房款或过户等事宜，在借款人到期不能还款时，代理人直接将房屋出售，以房款冲抵借款。通常情况下，双方会办理公证委托书，有的同时办理抵押登记。实践中，由于房屋价值较高或房价上涨因素，一些出借人甚至恶意躲避还款，故意造成债务人到期无法还债的事实。同时，还经常发现委托售房人与买受人恶意串通、低价转让、循环转账、买受人购买后立即出售变现等情形。
 
此类案件类型主要有两种：一类是出卖人（房屋登记所有权人）起诉买受人与代理人，要求确认买卖合同无效；另一类是相关权利人（如共有权人）起诉出卖人与买受人，要求确认买卖合同无效。
 
据统计，2014年、2015年及2016年上半年，二中院先后审理涉抵房借款的房屋买卖合同纠纷案件分别为4件、5件和5件。案件数量不多，但涉及法律问题较复杂，蕴含法律风险较高。

注：文章系转载，仅供普法学习。