借名购房中借名人面临的风险

出资人即“实际产权人”，由于在产证上没有署名，面对三类风险，即出名人不认可借名事实、房屋被处理或限制、出名人不配合办理过户，具体分述如下：

（1）亲属之间无书面协议，房价暴涨后，被借名人主张房产实际归其所有，借名人出资为借贷或赠与；

（2）产权人(即被借名人)离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；

（3）产权人(即被借名人)死亡，房产作为其遗产被继承；

（4）产权人(即被借名人)将房产设置抵押权；

（5）产权人(即被借名人)因法律问题被法院查封房产；

（6）产权人(即被借名人)擅自将房屋出卖；

（7）权利登记人(即被借名人)不配合办理过户手续。

如果借名人是由于限购不能署名，往往约定在其符合过户条件的时候办理过户手续。但是届时权利登记人(即被借名人)可能不予以配合。

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