代持者同样面临诸多风险

1、占用你的购房资格，影响购房及贷款优惠政策

按上海目前购房限制，在持有代持房产的情况下，你可能自己不能再购买房产，而且失去贷款的优惠政策，提高了自己以后购房、贷款的成本。按2017年11月28日的限贷政策，你原来买房只需3成首付，现在可能需要5成甚至7成。

2、实际购房人不按时还款，产生逾期，导致代持人进入银行征信系统黑名单

房价虽然看涨，炒房存在很大的利益空间，但不排除实际购房人资金也会出现短缺的情况，如果还款出现逾期，一般要加收罚息、违约金，产生不良信用记录，影响今后的贷款和办理信用卡。

3、实际购房人无力还款，导致名义购房人被起诉，进入法院黑名单

若实际购房人资金链断裂，原房主、银行都有可能追究你违约的法律责任，如果不幸进入法院失信人名单，老赖、限制出国、限制高消费等措施让你寸步难行，最终导致个人信用的坍塌。

4、房屋出租，与承租人之间可能发生法律纠纷、税费等问题

房屋购买后一般会持有一段时间，不会立即出售，出租房屋同样也存在产生法律纠纷的可能。另外租赁是要备案交纳税费的，但精明的炒房者怎么可能交纳，这也给你埋下隐患。

5、丧失购买或租赁保障性住房的权利

名下没有房产的你或许具备购买经济适用房、保障性住房等权利，但因为购买一套住房而全部丧失。

6、提供虚假材料而留下的违法、甚至犯罪隐患

精打细算的炒房者，为了降低成本，提高利润，透支信用卡、改变借款用途、首付贷、接力贷等无所不用，隐瞒真实情况，伪造、变造虚假材料，获取高额利润的同时也埋下了隐患。

综上所述，在房产法律专业人士的指导下，购房者可根据自身实际情况采取合法、合理的方式避免房产税费的缴纳。如果一定要采用代持这种方式，也应该在专业律师指导下，签署双方认可的、具有法律效率的代侍协议，以避免文章中提到的各类风险。

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