恋爱双方因不具备法定婚姻关系，不适用婚姻关系存续期间的法定共同财产制。双方或者双方家庭共同出资购房是为了今后的夫妻共同生活所用，如果房屋最终登记在双方名下，因双方实际上并未登记结婚，不能认定为属于共同共有的财产，应当按照出资额确定房屋为双方按份共有才能公平保护双方权益。如果房屋最终登记在了一方名下，则未登记方的出资应当属于对登记方的赠与。这种赠与与一般赠与存在的区别是它应当解释为一种附条件的赠与，所附条件就是双方登记结婚。如果条件未成立，这种赠与失去了给付的基础和目的，即使完成了实际支付，办理了房屋权属登记，也应当类推适用彩礼返还的有关规定，允许未登记权利方要求返还出资款项的请求。

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