一、案情

李某与张某于2011年5月结婚，婚后生有一女，后感情破裂李某诉至法院要求离婚。双方主要的争议为房产的分割。该房产的情况如下：

上海市宝山区宝绿路XXX弄XXX号XXX室房屋原为原告李某婚前支付首付购买并登记在其一人名下，后于2012年3月将产权变更登记在原被告两人名下，并约定共有形式为共同共有。现在房屋价值双方一致确认为112万元（含房屋内家具电器），截止至2015年2月2日，该房屋尚有银行贷款约52.28万元未清偿。

二、双方对于房产分割的意见

李某意见：因为房屋为其婚前购买，被告没有任何贡献，房屋应归原告所有，同意补偿被告共同还贷部分；

张某意见：原告将被告的名字加在产证上应视为对被告的赠与，且已经办理变更登记，房屋应该平分。

三、法院判决结果

该房屋来源于原告的婚前购房，且原告独自支付了首付款40余万元，属于贡献较大，因此即使该房屋婚后登记为共同共有，原告也可以多分；考虑到房屋的来源、主贷人、现在使用人的因素，离婚后房屋归原告所有为宜，原告应承担离婚后的还贷责任，同时需向被告支付相应的折价款，结合原被告确定的房屋价值以及尚欠贷款数额，本院酌情确定原告应向被告支付的房屋折价款为19万元。

从判决结果看，法院并没有支持双方平分该房产，女方张某分得的比例约为32%。

法律评析：

1、一般认为，夫妻共同财产原则上应平分，法院没有平分的依据是什么？

首先，《婚姻法》第39条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方的权益的原则判决。”也就是说，分割财产是，照顾女方是法定的原则之一。

其次，《最高院审理离婚案件处理财产问题的若干具体意见》第8条规定，“夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。”

以上规定可以看出，夫妻共同财产原则上平分，但是如果双方没有约定具体份额的情况下，一般都不会完全平分，而是会考虑到财产的来源、双方的生活需要、一方是否存在过错等情况综合判断。

2、法院最终确定女方获得大约32%的份额依据是什么？

应该说，分割比例具体是多少，主要取决于法院的裁量，但也不是任意的。从实践上看，法院酌定的倾斜幅度最大也不会超过30%，一般在10%左右。

对于此问题，2007年上海市高院曾针对恋爱期间购房分割问题发布过内部指导文件称，在双方恋爱期间购房，一方未出资但产权登记为两人共有的，共有关系丧失分割房屋时，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的比例，一般依10-30%为宜。

上述司法文件，从公平角度出发，即保护了出资方对于不动产的所有权，又保护了未出资方为此丧失了最佳购房机会等。此规定，虽然是针对恋爱期间买房，但是对其他类似情形也具有一定的参考意义。

房产属于重大不动产，牵涉的利益较大。因此，对于夫妻购房，如果可能话，可以在登记产权的时候就约定双方份额。如果没有约定份额，只是登记为共同共有的情况下，一旦分割，并不一定会平分。这时候，双方都应尽最大的努力向法院举证，争取法院酌定的比例向己方倾斜。

注：本文系转载，作者杜继业律师，仅供普法学习。