二手房买卖现在已经成为房产法律实务的新景象。但国家对二手房出售与出售新建商品房一样，法律上有相应的条件要求。这些对出售二手房的要求就是二手房购买人应该注意的事项，否则购房人会陷入麻烦或者造成很大损失。

  审核房屋产权有没有瑕疵，即产权是否完整，有没有设立抵押等。

　　所购房屋如果设定抵押等担保行为，一是限制了房屋的转让，二是即使购得该房屋，也会被抵押权人依法拍卖;到时你的麻烦就够大的了。根据担保法和城市房屋抵押管理办法的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。依此规定，购买二手房应审查该房屋是否设有抵押权。审查办法一是查看登记机关有没有抵押登记记载，而是查看房产证原件上有没有抵押记载。如果只是买房人与他人约定以此房屋抵押，而没有依法办理登极的，其行为不得对抗第三人，即对你不生法律效力。

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