二手房买卖现在已经成为房产法律实务的新景象。但国家对二手房出售与出售新建商品房一样，法律上有相应的条件要求。这些对出售二手房的要求就是二手房购买人应该注意的事项，否则购房人会陷入麻烦或者造成很大损失。

   是否有共有人同意出售的声明或者授权委托书

　　目前，随着离婚率上涨的趋势，夫或妻一方一气之下卖掉房屋、转移财产的情况很多，有的购房人仅查看一下房产证上的名字与卖方一致，就轻易作结论，与之签订合同，交出定金，没有思考过该房屋是否与人共有。请记住：现阶段，房屋不共有的情况是很少的。根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，并要有其它共有人在合同上签字，其他共有人不能到场的，要提供其授权委托书，或者夫妻财产婚内约定的公证证明。购房时多一点心眼，可以减少更大的财产损失。如果钱交了，共有人主张行为无效，请求撤销时，而现金已经恶意挥霍不能返还，你就会知道风险在哪里了。

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