二手房买卖现在已经成为房产法律实务的新景象。但国家对二手房出售与出售新建商品房一样，法律上有相应的条件要求。这些对出售二手房的要求就是二手房购买人应该注意的事项，否则购房人会陷入麻烦或者造成很大损失。

　　1.要查看出售人是否已取得《房屋所有权证》

　　房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认，也是房屋产权人的所有权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查出售方是否已取得《房屋所有权证》。

　　查看《房屋所有权证》要注意的事项：第一、要查看证书与其身份文件是否一致;第二、复制其身份文件以及房产证书，委托律师去户籍机关验证身份证明是否真实，再去房产登极机关查验房产权属。这就是购房前必备的背景调查。因为现在二手房行骗的人很多，有的是租房人确伪造房主身份材料和房产证书，骗得部分定金后逃之夭夭。前不久，本律师就在房产登记机关亲眼目睹了一家三口人拿着一个房产证和授权委托书去办理变更登记，结果，登记机关告知他们这房产证是假的的时候，三口人突然瘫软在地上的事实。购房不是小事，一辈子的积累、甚至是几代人的积累就想购一套自己理想的住所，房款被人骗可不是小事情。

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