竣工验收备案

《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（中华人民共和国建设部令[第78号]）规定了竣工备案相关要求，但未规定取得竣工备案文件为房屋交付条件。该办法第4条规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。

而《北京市城市房地产转让管理办法(2008修正)》（北京市人民政府令第209号）第50条则将取得竣工备案验收表作为交付预售商品房的要求。 但该办法为地方政府规章，效力层级较低。

司法实践中，法院一般认定取得竣工备案验收表并非交付的法定条件，如果商品房买卖合同中亦未对此进行约定，则购房人以开发商未取得竣工验收备案表为由拒绝收房，可能不被法院支持。

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