案情：2017年3月初，A某通过中介公司经纪人C某与业主B某签订房屋居间买卖合同，合同约定以按揭方式付款，交易成交价为350万元，首期款105万元，贷款额为245万元。2017年4月，A某收到了银行出具的同意贷款通知书。取得同贷书后，买卖双方办理房屋交易过户手续，并取得了《不动产权证书》。因受限贷政策影响，直至2017年6月银行贷款仍迟迟不能发放，直至2017年7月，业主B某还未能收齐房屋余款，从而造成B某不愿办理最后的交楼手续，买方A某因未能收楼，无奈之下向法院起诉请求解除合同，并要求退回中介服务费。

本案，法院认为银行贷款未能及时发放，不是因中介公司的原因所致，中介公司及经纪人没有责任，同时买卖双方交易过户手续已完成，故不予支持高某的诉讼请求。法律提示：国家对房地产市场进行调控，银行购房贷款政策变化较大。在非因一方当事人原因导致交易不成的情况下，为了规避风险或者合理分担损失，可在合同中订立相应的条款，如：在合同中约定若贷款不成功或银行降低贷款额时，买方有权解除合同，并可要求中介公司退回中介费或减免收取中介费，要求卖方退回房屋定金等。

注：本文系转载  仅供普法学习。