《楼市零距离》栏目曾报道，买房人陈女士通过一家中介机构购买了位于南京市秦淮区的二手房，但该房屋有80万的贷款未还清。于是陈女士和房主李某、中介分别签订了购房协议和三方服务协议，支付了80万首付款，并约定：由陈女士先行垫付80万元剩余贷款帮卖家“赎”出房子。房主将所售房产的权属证书存放于中介处作质押，中介公司保证完成房产过户手续。

但是，合同期过去了，陈女士始终没有接到过户通知。

于是陈女士将李某和中介公司起诉至法院，才发现房产已经被贷款公司抢先过户，虽然法院以犯诈骗罪判决李某有期徒刑5年4个月，但陈女士的80万赎楼款难追回。

法院审理认为，房产中介公司在合同中“保证完成房屋过户”的补充条款属于无效承诺，造成损失的主要责任在于：陈女士本人在没有完善保障措施的情况下提前支付了房款，所以不支持中介赔偿全部损失。

对此业内人士有建议：

1、在房屋交易中，买房人一定要查清房屋信息。

2、房屋交易定金额度最好控制在10万元以内，买房人最好选择资金监管，避免钱、房两空。

小编提醒大家，若房子已经到了过户的环节，一定不要掉以轻心，千万要注意以下情况，避免房屋无法过户。

1.卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

2.卖方未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

3.被有关部门查封的房产

买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4.未解除抵押的房产

现在不少卖家的房子都是贷款买的，未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据《物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

根据此条，已设立抵押权的财产转让的，须征得抵押权人同意或提前清偿抵押权人。对不动产来说，必须先将抵押权撤销以后方能办理过户。所以，购买此类房子，卖家需要先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。

5.产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照《城市房屋权属登记管理办法》第二十三条规定，有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：

（一）属于违章建筑的；

（二）属于临时建筑的；

（三）法律、法规规定的其他情形。

在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

6.正在出租的房屋

法律上“买卖不破租赁”，就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同未到期，租客就有权利在里面住，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

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