实践中，对于如何适用诉讼时效仍存在一些争议，一方面，持续没有办理产权证侵权行为一直存在，另一方面，开发商与登记部门就办理产权证的相关事宜一直在沟通和交流，导致实际办理产权证到起诉已经超过诉讼时效，但是这种情况很难在诉讼中证明。依据《合同法》第130条、135条的规定，开发商转移房屋的占有和所有权是其主要义务。其产权证的办理为房屋的过户，就属于主要义务。

基于商品房买卖的特殊性，开发商不仅负有按合同义务及时交房，同时也有义务协助办理更名、办证的义务。所以，双方在合同中约定违约金数额的，从约定期满次日起3年计算诉讼时效，双方在合同中没有约定违约金数额的，如果一直未办理产权证，侵权行为在起诉时持续存在，在实践中一般以起诉之日倒推3年的时间。这样可促使开发商尽快履行办证义务。

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