【购房合同效力与买受人能否取得房屋所有权的问题】房屋房屋买卖交易过程中，经常发生出卖人是否有权处分房屋，房屋买卖合同是否有效的纠纷，对于合同是否有效，除《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形外，自2012年《买卖合同司法解释》出台后，因无权处分订立的买卖合同，无其他效力瑕疵，无论是否经过权利人追认，合同一般认为有效，但买受人是否可以实现合同目的，房屋买卖合同中的买受人是否可以取得房屋所有权，要根据不同案情的具体事实而定。【风险提示】购房人购买房屋前，应认真审查房屋的法律信息，如查看房产证原件，确认出售人与产权登记人一致，房屋是否存在抵押，是否存在共有人；查看户口本，确认出售人的婚姻状态，房屋是出售人单独所有还是存在共有；如不能确认，可以要求出售人一并到房管局查询确认以上相关信息等，尽量确认出售人有权处分房屋，避免因出售人无权处分而带来不必要的纠纷。

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