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贷款买房之等额本金法

作者:西安婚姻家事李永强律师时间:2018年03月22日分类:律师随笔浏览:330次举报

等额本金法


等额本金法最大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,然后逐月减少,越还越少,计算公式为:


每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率


每月本金=总本金/还款月数


每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率


还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2


还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额


注意:在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。


从上面我们可以看出,在一般的情况下,等额本息所支出的总利息比等额本金要多,而且贷款期限越长,利息相差越大。


等额本息适合的人群

等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。

等额本金适合的人群

等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。


注:本文系转载 仅供普法学习。


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