如果你要办居住证，

那么你需要房屋租赁合同登记备案；

如果你要落社区公共户，

那么你需要房屋租赁合同登记备案；

现如今，房屋租赁现象极其普遍，包括商事物业的租赁，也包括住宅性质的商品房租赁。然而实践中，无论是出租人还是承租人，相当多数量的租赁合同都未进行登记备案。

房屋租赁合同必须进行备案吗？租赁合同未进行登记备案对其有何风险呢？

房屋租赁合同必须备案吗?

对此，分两种情况讨论

(一)经营用房

对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

(二)住宅用房

对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

不要贪图省事而忽略这一环节，免得将来得不偿失，追悔莫及。

未登记备案不影响合同效力

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》明确规定：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。同时又尊重当事人的意愿，当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

注：本文系转载 仅供普法学习。