转让同村人的自留地，合同如何签订？

律师提示：

1、要先清楚现在土地使用权农户的权利是否完整，比如有承包证或村组证明。

2、要明确四至范围，最好能有坐标点，或者固定的界桩。

3、明确土地种类，农用地或未利用地，农用地也分很多种类，还是林业用地。不同地类有不同的要求。还涉及土地地力、环保等因素。

4、在确定以上3个方面后，要现有农户所有成年人同意并亲自签名。

5、年限问题。自留地是历史概念，是上世纪70年代至80年代国家为了解决农民生活问题，少量划拨给户，一般不超过本集体10%。自从包产到户、土地承包以来，这个土地概念已经不再提了，尤其土地承包法。所以，很多地方都归入承包土地。如果是承包土地，第二轮土地承包年限已经所剩不多，流转不能超过剩余年限。如果确实能认定为自留地，按照当时政策本意是永久使用，但现在都找不到证据了。最好还是约定与本集体其他农户自留地同样年限。

6、权利与收益问题。集体土地的所有权是集体的，农户只有使用权或准确说是承包经营权。现在搞三权分置。允许流转经营权，承包权一般不允许，如果流转了，就属于转让了。相应的收益也分很多种类。土地所有权取得收益还是归集体，不属于原来农户以及你。承包权一般还是属于原来的农户，流转的经营权收益归原来农户，你取得经营权，经营所得归你。国家征收也一样的逻辑。

7、关于再次流转，一般要经过原农户同意，如果流转给集体以外，还要集体同意。

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