一、农村房屋买卖

农村房屋就是指在农村集体经济组织所有的土地上建造的属于农民所有的房屋。

此前文章《农村房屋买卖有风险》中已对农村房屋买卖的风险进行过论述，首先，农村房屋买卖法律关于禁止宅基地买卖等规定而无效，其次，买方可能需要承担明知不能买卖仍然购买带来的过错风险。

律师建议：1、除非是本集体经济组织成员，原则上不要购买农村房屋；

2、购买农村房屋至少需经当地集体经济组织同意，可以的话尽量将户口迁入当地。

3、最好是聘请律师设计专业合同条款（包括但不限于规避合同无效及责任承担条款）等降低购房风险。

二、还建房（安置房）

还建房和安置房，法律上没有明确的概念，笔者认为还建房和安置房的概念基本一致，均是指对为妥善安置被拆迁住户的居住用房。关于还建房笔者此前在《还建房是否可以买卖》中进行过论述，购置还建房过程中主要需要区分土地是划拨还是出让，房屋性质是经济适用房还是商品房，不同的土地取得方式及房屋性质，其房屋买卖的法律规定是不一样的。

除此之外，购买还建房常见风险还有：

1、仅确定还建面积，但购买时还建房尚未定位，出现买卖合同标的物表述不清或不确定，导致合同不成立。

2、还建房为出卖人与他人共有，出卖时未经共有人同意，最终可能出现合同无效。

3、合同履行时间，特别是完成过户时间长，由于房价上涨导致卖房人违约风险。

律师建议：1、在出卖人还建房未特定化前不要购买；

2、签订买卖合同时，要取得还建房所有权利人（包括所有共有人）同意；

3、聘请律师设计专业合同条款，可以包括但不限于卖房者领取产权证后协议办理产权过户的时间、需补交土地出让金和规费的实际承担方、交易税费的承担方、房屋交付的时间、房款的支付方式以及卖方各种违约责任的承担等。

注：本文系转载 来源韩宁律师  仅供普法学习