案例：房屋税费需了解 交易过程才顺心

案例回放

2017年3月24日，买家姜某通过某中介公司的介绍，看中位于广州市荔湾区的某物业。于是，业主梁某与姜某协商交易内容，并出示房产证原件及查册表，显示该物业的权属为梁某独有，房产证的登记时间为2001年，且表示该物业的房产证已过5年，无需交纳5.6%的营业税。次日，买卖双方就该物业签订《房屋买卖合同》，约定交易税费由买家承担。

事后，姜某经咨询相关部门得知，该物业登记在梁某名下的房改房，属为梁某与妻子的夫妻共同财产。因梁某妻子已去世多年，其只办理了相关继承公证手续，却一直未办理房屋登记。因此，该物业在此交易时的房产证登记时间未满5年，需交纳5.6%的营业税。于是，姜某提出解除合同，却遭到梁某的拒绝。2017年5月12日，姜某对此向法院提起诉讼，要求解除买卖双方合同。最终，经法院调解，姜某与梁某协商解除合同。

案例分析

买卖双方签订合同后，应当按照《合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务……”的规定依约履行合同。在本案中，该物业的房产证上载明权属人为梁某，其与姜某本应依约履行合同。但是，由于该交易物业为房改房，且梁某在其妻子去世后至今仍未办理新的房产证，导致姜某需比预期多支付5.6%的营业税，与梁某的承诺相违背，从而让交易不能依约履行。

如在实际交易中，买卖双方能按照国家的规定，约定各自承担相应的交易税费，则不会出现上述纠纷。同时也提醒买卖双方，交易税费应当以当地税务部门及房地产登记部门的实际计算为准，切勿轻易做出承诺。

注：本文系转载，仅供普法学习。