承租人擅自转租的，出租人在知道后须在6个月内主张转租无效

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
   出租人如果明知道承租人擅自转租而长期不表示异议，次承租人可以视为出租人默认了承租人的转租行为，这样显然是保障了次承租人的权利，让房屋租赁行为处于稳定状态，同时也体现了“法律从来不保障躺在权利上睡觉的人”。
   据此，当出租人在知道或者应当知道承租人擅自转租事实后，要在6个月内提出异议，否则，转租合同有效。