逾期交房，损失如何计算？

案例：2016年1月20日，王某与刘某经某中介公司居间介绍，双方签订了房屋买卖合同，约定刘某购买王某名下的房屋一处，过户的时间为同年的3月20日之前，交房期限自过户之日至4月25日之前，结果因当地建委的过户规则发生了变化，导致王某与刘某的过户时间推迟到5月28日。双方于5月28日过户完毕，刘某即向王某提出交房及办理物业交割的要求，王某断然拒绝，理由是王某还没有收到银行发放的贷款。经过刘某的多次催促，王某一直采取回避的态度。后刘某不得已将其起诉至法院。在诉讼的过程中，王某配合刘某办理了交房及物业交割手续，但是拒绝承担违约责任。

法律分析：

1、就本案的情况，合同的原约定因为建委的过户流程发生了变化，属于不可归责于双方的事由导致的，对此双方都不承认延期过户的违约责任。但是由于过户日期的延期，导致交房的起算时间自然延后，就本案而言，双方的过户日期为5月28日，因此交房日期起始日期为5月28日。本案中，刘某在过户当日曾向王某提出交房及办理物业交割的要求，王某应当于该日配合刘某办理交房及物业交割手续，王某拒绝办理履行合同义务已经构成违约，因此王某的违约责任应当从5月28日开始计算。诉讼中，王某配合刘某办理了交房及物业交割手续，因此违约责任的截止日期应当为实际办理完毕之日。

2、本案中，因为双方已经约定了违约责任的计算方式，因此按照合同约定计算即可，否则，可根据同地段同户型同面积的房屋租金来计算交房的违约责任。另外，本案中，交房及物业交割是两项不同的合同义务，若两项义务均违反的话，则可根据合同的约定追索两项义务的违约责任。

3、若本案中没有约定交房及物业交割的日期或者约定的不明确，王某可以随时履行，刘某也可以随时要求王某履行，但应当给其必要的准备时间。