夫妻苦等6年遭毁约，律师亮剑维权终获赔偿

律师观点分析

2018年，西安开发商举报自己无证销售、起诉购房者主张合同无效案，把西安开发商送上公众关注的焦点，本案中，委托人遇到的开发商相较于此有过之而无不及，委托人夫妇二人是西安某高校大学老师，2013年时交款购买被告开发房屋，苦等6年后，在西安房价已经翻番的情况下，竟被告知交易不能进行，被告开发商所主张即是当时我们就是违法售房，并没取得预售许可证，因此之前签订的协议无效。后委托人联系到李永强律师，经过调查核实案情及证据材料，设计诉讼方案，最终在诉讼中步步为营，最终为委托人争取到可观的现金赔，取得满意效果。

基本案情：

在2013年，委托人经申请取得了西安市经济适用住房购房资格，之后委托人与开发商《认购协议》，约定委托人交付订房金十万元，认购开发商开发的某楼盘某号房，协议中开发商承诺确保委托人顺利成交本套房屋，并约定违约金。

后至2018年，开发商安排某楼盘购房者进行摇号、选房，但委托人并未能选中，随后开发商即将所认购房屋出售于第三方；尽管委托人多次交涉，开发商态度强硬；后来委托人被耗的筋疲力尽时要求将十万元退还，开发商甚至表示公司无能力退还。

无奈之下，委托人找到李永强律师进行诉讼，诉讼请求除了要求返还已付款外，主张违约损失，因为在诉讼时的2019年，距离当初购房时已过去整6年金，西安的房价已经完成翻番上涨。

果不出所料，在诉讼过程中，开发商认为，一个是经济适用房，2001年时西安出台有政策要求公开摇号售房，自己当时没有摇号登记，即与委托人签订协议，显然违法，协议应该是无效；第二个方面，当初售房时也未取得预售许可证，售房违法，按商品房买卖合同解释第二条规定，认购协议应认定无效；因此不存在承担违约责任的问题。

对此，李律师分层次据理力争：

第一，2011年西安房管局文件仅是行政规范性文件，其法律性质不属于法律法规，认购协议并不因违反该通知而无效；

第二，认购协议的法律性质是预约合同，并不适用商品房买卖合同解释第二条；况且，按该条规定，本案起诉之前房屋已经取得预售许可证；

第三，委托人苦等6年拿不到房子的损失巨大的也是已经现实产生了，而相应责任在于开发商违法售房，法律有基本的公平原则，决定了法院判决不能使违法者从其违法行为中获益；

第四，本案中不存在《合同法》第52条规定的协议无效情形，协议合法有效，就有约定违约责任适用的前提；

最终，前述事实理由得到承办法官的认同，迫使对方以现金支付的形式及时兑现了损失赔偿款，为委托人争取到了相对理想的结果。

律师点评：

许多案件的处理，并不一定非得走到尽头、拿到判决书、申请强制执行，就像打仗，完全没有必要打到最后，让对方一兵一卒不剩，诉讼的设计制度本身即推定当事人都是理性人，完全可以根据对阵情况，评判形势、权衡利弊，作出调解和谈方案，本案的理想结果得益于，在过程中已经充分亮剑，对方是在识时务之后作出了理性选择。