交付的购房款与合同约定金额不一致，协商无果下向法院起诉请求返还多余支付的购房款

律师观点分析

案情简介：

委托人在卖房销售人员Z某的引导下，在先提供签名页的前提下，与某置业公司签订了《商品房买卖合同》，可是等到委托人拿到《商品房买卖合同》全部内容页后，发现合同约定的交易价格与自己实际支付的价款不一致，自己实际多余支付了79779元，于是委托人寻求销售人员Z某、某置业公司，请求返还多余支付的购房款，在多次协商无果下，委托人只能起诉到法院解决，最终得到法院支持。

2019年，委托人在得知被告某置业公司的商品房项目在售的消息之后，到置业公司的项目售楼部去具体了解房屋有关事宜，销售人员被告Z某向委托人告知：该项目房屋规划用途为商业，销售价格约为37000元/平方米。委托人当即决定购买该项目的房屋，该房的面积为31平方米，并且销售人员被告Z某表示，依照之前的售价计算，在交易价XXX元的基础上优惠1330元后，该房合同交易总价为XXX元。

之后，委托人通过ATM转账及POS机刷卡方式，分7此共计支付购房款649000元，在付款期间，应被告某置业公司的要求，委托人签署了《房屋认购协议书》，在签完协议书一周之后，在销售人员Z某仅提供《商品房买卖合同》最后一页签名页的情况下，被告Z某向委托人说明，《商品房买卖合同》完整内容会在后续按揭贷款手续办理完成后交于委托人，于是委托人在该签名页中签署了姓名。

在办理完500000元按揭贷款用于某置业公司支付购房款后，加之前已经支付的649000元购房款，委托人实际安排支付了购房款一共XXX元。在被告Z某将《商品房买卖合同》全部内容页交于委托人之后，委托人才知道与置业公司的真实合同交易价格为XXX元，自己实际多余支付了79779元。

委托人在得知自己多余支付购房款后焦急万分，多次希望与Z某、置业公司协商退还多余购房款，但是两被告坚决拒绝协商，Z某表示多余支付的款项是委托人向自己支付的佣金、居间服务费，置业公司则以没有收到购房款为由拒绝退款，委托人无奈之下，寻求李律师希望能够找到解决之道，委托人在李律师的指导下收集付款凭证、POS签购单、银行交易明细、微信聊天记录、购房过程所涉及的书面材料等，分析合同条款及前后时间线的交易状况，认为多余支付的购房款并非是Z某所说的佣金、居间服务费，置业公司也应对此承担责任。

在开庭审理中，两被告依然以前述为理由拒绝返还款项，可是在李律师有针对性的对被告询问及提供相关证据支撑的情况下，法院最终支持了我方的请求，要求被告返还多余支付的购房款，实现了委托人的诉求。

律师点评：

由于当今房地产市场交易火爆，所以出现的房产纠纷也各式各样，更甚者有些销售人员利用双方获取信息的不对等地位，向购房者肆意从中索取利益，欺骗购房者，使购房者无端遭受经济损失。在上述案例中，很大一部分原因就是因为房产销售人员的不规范行为，才导致购房者多余支付了购房款项，提醒购房者在房产交易的过程中，一定要仔细核对合同条款，是否和交易时所协商的一致，避免之后出现不必要的分歧。

此外，签合同时还要注意以下重要事项：

1.首先看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

2.使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔定金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入定金纠纷。

3.查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有商品房预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4.买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5.买期房要约定资讯条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6.签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7.签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8.注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9.注意约定违约责任。包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。