离婚协议约定给自己的房产，却因前夫欠款被查封执行，经过执行异议之诉，法院判决停止执行

律师观点分析

案情简介：委托人离婚，离婚时，在离婚协议上约定一处房产归自己所有，但由于开发商原因没有过户，在离婚后前夫欠债，当初所约定的房产被法院查封，委托人申请执行异议之后，没有被支持，无奈只能起诉请求排除执行，最终获得法院支持，解除查封。

2005年5月，委托人与“G某”登记结婚，婚后双方于2006年4月以“G某”的名义同开发商签订了《西安市商品房买卖合同》购买涉案房屋，付款方式为首付款加银行按揭贷款。2007年12月房屋建成交付，委托人安排装修后即开始在该房屋生活居住。2009年2月，委托人与“G某”因感情破裂在西安市民政局办理了离婚登记，双方通过《离婚协议书》约定：“G某将位于西安市碑林区某某小区的房屋留给委托人，银行按揭贷款自离婚起由委托人还款，如需过户，费用由委托人负担”；离婚后，委托人继续在涉案房屋生活居住，并于2014年10月将按揭贷款清还完毕。2015年，委托人的前夫“G某”因为急需资金向本案被告借款一百余万，后无法偿还所欠借款，而被诉至法院，法院判决其承担还款责任，法院查询到“G某”名下有一套房，所以就被依法查封。委托人知道此事后，非常震惊，自己离婚后一直居住在此房屋内，如果被查封执行走，自己将居无定所，心急如焚的委托人找到李律师，希望李律师能够帮助自己，不要将自己多年居住的房屋执行走。

经过李律师的询问，了解到此房屋之所以还在前夫“G某”的名下，是因为小区房屋于2016年10月才开始办理过户，在了解到委托人的真实情况和案情的来龙去脉之后，李律师发现此房屋不应该被执行。原因是：第一，“G某”的借款产生时间是在与委托人离婚之后，委托人并不知情，“G某”的借款行为和委托人没有关联。第二，房产是委托人和“G某”婚后购买，双方离婚时通过《离婚协议书》约定归委托人所有，至今没有办理过户登记，是开发商的原因，委托人自身并无过错。第三，依据《离婚协议书》约定内容以及按揭贷款由委托人实际清还等事实，委托人对房屋享有足以排除强制执行的权利。

李律师代理此案后，根据实际情况，收集能够证明排除强制执行的证据，形成完备的证据链，制定详细具体的诉讼策略，先是向法院提出执行异议，之后再以申请执行人范X为被告提起执行异议之诉。在庭审过程中，对方主张委托人与前夫“G某”有恶意串通的嫌疑，是可以要求查封强制执行此房屋的，李律师据理力争，利用协议书约定、法律规定和以往相关判例等支撑自己提出的观点，最终法院作出判决，采纳了李律师所出具的观点，认为委托人享有足以排除强制执行的民事权益，停止对委托人房屋的强制执行，解除查封。

律师点评：

本案的委托人在离婚后，在自己毫不知情的情况下，房屋被法院查封，

经过了解之后，才发现与自己前夫有关，幸亏委托人发现的及时，如果等到执行程序终结后才发现，那么此房屋就会被执行拍卖。所以提醒大家在遇到纠纷时，一定要争分夺秒，时间在法律上至关重要，有些官司的胜败就在刹那之间，每拖延一分钟很有可能就错过了提起诉讼的最佳时机。本案是在李律师的代理之下，整理案情的时间顺序，搜集完备的证据材料，有针对性的提出观点，寻求法律和以往判例支撑，才得以排除强制执行。