即使不是精装房，逾期交房违约金也得赔呀

律师观点分析

张先生起诉陕西某某房地产开发商追索逾期交房违约金安案

【委托代理人】李永强，陕西德伦律师事务所律师

【案情简介】

张先生是西安新城区人，在2013年西安房价还是处在一个非常低位的时候，在西安城南看准了一个相当好的地段儿，决定购买陕西某某房地产开发商开发的一套房子，当时也很审慎地查看开发商的证件手续，而且在2015年时已经有一部分楼已封顶的样子，所以觉得一切觉得比较稳妥没什么问题后，与该开发商签订了商品房买卖合同，也交清了房款，另签订了精装房委托装修协议，合同约定是在2014年8月31日前交房，张先生满心欢喜一心等着到时收房。

可没想这个小区还没建设完，开发商就被施工企业给起诉了，同时未出售的房屋全部被查封，导致开发商瞬间瘫痪。张先生的精装房也在楼房封顶后再无进展。一直等到2017年上半年，开发商依然无任何进展动作，可时间距张先生合同约定收房日期已经过去快两年了，张先生通过朋友联系到本律师，碰面沟通，仔细查看了张先生的购房合同等资料后，判定逾期事实清楚，开发商至今未将经验收合格的房屋完成交付，构成违约，可以起诉要求承担逾期交房违约金。

最终经由西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初6546决书支持了张先生要求开发商承担逾期违约金的诉讼请求，取得预期结果。

【律师观点分析】

一般情况下，《商品房买卖合同》中约定的逾期交房违约金条款为：自该商品房最后交付期限的第二天起至实际交付之日目，按日支付已交付房价款万分之一的违约金。那么在初中，通过向法院提起诉讼或向仲裁委提请仲裁的时候，得依据该每日万分之一的违约金标准来主张。

本案中，张先生购买的是毛坯房，开记商开庭中认为已经完成房屋的交付，对此本律师提出，商品房买卖合同约定的交房条件是经验收合格的房屋，而本案中开发商并无证据能够证明该房屋已经取得相应验收手续，因此其主张无证据支持而不会被法院认定。

另外，对于房产纠纷案件，作为业主，可以不是特别精通相关法律法规，但一定要有证据意识，一些与所购房相关的比如小区规划平面图、甚至是开发商张贴的广告宣传效果图，有时候都是至关重要的证据，能起到大作用，本案中，张先生收集的证据充分完备，占据案件主动。。

即使是毛坏房，交付标准依然得依合同来定，必须经验收合格才行。