A与B房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

律师观点分析

A与B房屋买卖合同纠纷二审民事判决书北京市第三中XX民事判决书（2014）三中民终字第01805号上诉人（原审原告）A，男，1971年5月5日出生，委托代理人A，北京市XX律师事务所律师，被上诉人（原审被告）A，男，1985年4月14日出生，上诉人A因与被上诉人B房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市怀柔区人民法院（2013）怀民初字第04810号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人A及委托代理人B、被上诉人C到庭参加了诉讼，本案现已审理终结，A一审诉称：我起诉B、C、D、E、F房屋买卖合同纠纷一案，经北京市怀柔区人民法院以及北京市第二中级人民法院审理终结并宣判，（2013）二中民终字第00250号民事判决书已经生效，经法院审理查明，2010年1月6日，A与B就买卖601号房屋网签《存量房屋买卖合同》，实际成交价格为50万元，2010年1月18日，A以银行转账方式给付B18万元，另给付现金4000元，该款用于偿付我与A之间的债务，后，我分别于2010年3月20日、5月5日、8月13日自温小强处取走现金15000元、3万元和6万元，A共计支付我289000元，至今仍有211000元房款没有支付，为维护自身合法权利，现起诉要求A支付剩余房屋价款211000元，并按照中国人民银行贷款利率标准支付2010年1月18日至2013年10月18日期间的利息损失，A一审辩称：不同意B所述事实及理由，现在我实际还欠孙洪兵房款134315.5元，关于A要求的利息损失，我不同意支付，因为我在2010年1月6日购买位于北京市怀柔区XX房屋时，并未与A签订房屋买卖合同，也未约定房款付清的具体时间，A亦未向我主张过房款，在之前的诉讼中，A明确说过其只要房，不要钱，都是我一直主动给孙洪兵剩余房款的，只是A不收，在涉讼房屋的贷款申请下来后，我方曾主动联系A，要求把剩余房款交给A，但都被A以各种理由拒绝，综上，不同意A的诉讼请求，一审法院经审理查明：2012年8月，A以房屋买卖合同纠纷案由将B、C诉至北京市怀柔区人民法院，要求确认A与B之间签订的关于北京市怀柔区601室房屋的《存量房屋买卖合同》无效，并要求A、B连带赔偿房屋损失66万元，北京市怀柔区人民法院依法追加A、B、C为共同被告进行了审理，北京市怀柔区人民法院经审理确认，A虽于2009年7月2日代理B与C网签《存量房屋买卖合同》，但根据法庭调查可以确认，A与B之间并不存在客观真实的房屋买卖关系，该《存量房屋买卖合同》并非双方当事人真实的意思表示，故对A要求确认2009年7月2日签订的《存量房屋买卖合同》无效的诉讼请求，法院应予支持，但对A要求赔偿其房屋损失66万元的诉讼请求因缺乏证据，法院不予支持，实际上，与A存在房屋买卖关系的相对方系B，现A虽否认将房屋卖给B，但A庭审中承认其有将本案讼争房屋低价卖给B的意思表示；其次，在A于2010年1月18日前往怀柔区XX办理过户手续时，A与B、C、D共同前往，应认定A对讼争房屋办理至B名下是知情且认可的，现，A虽否认其与被告前往服务大厅的目的系为B办理过户，并以本人多次到厕所吸烟为由否认对该节知情，但A未能就此出示相关证据，对此，法院不予采信，第三，A于2010年1月18日、3月20日、5月5日、8月13日为B出具的收条，足以证实双方履行了房款给付行为，对此，A虽予否认并坚持主张其为B出具的并非收条而是借条，但上述证据内容所载足以反驳A主张，至于A出具的2010年1月8日、1月9日二笔款项，因收款日期发生在讼争房屋过户前，且系A为B之父温长生出具，故在A否认的情况下，法院不宜将上述款额确定为购房款，此外，A虽主张B与C之间熟识并恶意串通，但上述主张仅有A个人猜测，没有相关证据加以证实，且与A存在亲戚关系的并非B而是C本人，故对A上述意见，法院不予采信，A此后将讼争房屋卖给B、C，并再次将房屋过户至A、B名下，并无不妥，综上所述，北京市怀柔区人民法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，于2012年11月9日判决：一、A代理B与C于2009年7月2日签订的《存量房屋买卖合同》无效，二、驳回A其他诉讼请求，判决后，A不服，向北京市第二中级人民法院提起上诉，请求二审法院查清事实，将本案发回重审或依法改判支持其原诉讼请求，A的主要上诉理由为：其与B之间的钱款往来属于民间借贷关系；其本人从未参与C与B之间的合同签订，故其二人所签买卖合同亦应为无效，A、B、C、D、E均同意原判，北京市第二中级人民法院经审理，于2013年1月18日作出（2013）二中民终字第00250号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，2013年8月，A持诉称请求及理由来院，因双方意见分歧较大，故未能调解，一审庭审中，A、B双方对于房屋成交价为50万元，以及A于2010年1月18日、3月20日、5月5日、8月13日已经交付的购房款数额无异议，A认为除上述交付的购房款之外，还有如下款项需扣除：1、2010年1月7日，A父亲温长生替B垫付给C1万元建房款，并提供书面证明1份；2、2010年1月8日，A出具尚欠韩宾16000元的书面手续，温小强称A后将该债权转让给温小强父亲温长生；3、2010年1月9日B出具借条1张，内容为“今收到温长生人民币肆万元人民币（小写40000元）”，A主张该款为购房定金，应从购房款中予以扣除，4、因涉讼房屋是于2010年1月18日办理到A名下的，故温小强所缴纳的2009年11月15日至2010年1月17日期间的采暖费用应从房款中予以扣除，并提供采暖费票据证据，5、2010年5月23日、6月8日分别通过银行向A汇款5000元，并提供了中国工商银行个人业务凭证，上载明户名“A”，证据5并未在之前的诉讼中作为证据提交，经质证，A认为以上证据与本案无关，对证据5，A认为只能证明A账户曾打入1万元，并不能证明是A打款，经法庭询问，A、B双方认可双方之间除本案争议的购房款之外，不存在其他债权债务关系，一审法院认为，A、B双方对2010年1月18日、3月20日、5月5日、8月13日的房款交付数额无异议，一审法院予以认定，关于A所述的2010年1月7日、1月8日、1月9日三笔款项，所提供证据显示为A与案外人B、C之间所作的手续，在A否认的情况下，法院不宜将上述款额确定为A交付的购房款；A主张将采暖费从购房款中予以扣除的辩称意见，没有依据，一审法院不予采纳，关于2010年5月23日、6月8日打入A账户的两笔款项，因A提供了汇款凭证原件，且打款时间发生在温小强支付最后一笔购房款时间（2010年8月13日）之前，在双方不存在欠付房款之外的债权债务关系的情况下，一审法院认定该两笔款项为A支付B的购房款，综上，A截至2010年8月13日，共支付A涉讼房屋购房款29.9万元，尚欠A购房款20.1万元，关于A主张的利息损失费，根据生效民事判决书审理查明的事实，A在2012年的房屋买卖合同纠纷诉讼中，坚称其与A之间是债权债务关系，而非房屋买卖关系，故A主张从2010年1月18日起要求欠付房款的利息损失，有违禁止反言原则，一审法院以确认A、B之间存在房屋买卖合同关系之生效民事判决书作出之日，作为计算A欠付房款的利息损失的起算点，综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条之规定，判决：A于本判决生效后七日内给付B欠付房款二十万一千元，并自二○一三年一月十九日起按照中国人民银行同期贷款利率支付欠付房款二十万一千元的利息损失至本判决确定的给付日止，A不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉，其主要上诉理由：1、一审判决中关于2010年5月23日、6月8日打入上诉人账户两笔款项的认定，属于认定事实错误，被上诉人未在指定举证期限内对此提交证明，一审法院却错误推定系被上诉人所为，根据庭审笔录记载，被上诉人在之前案件的审理中，并未提交凭单，与日常生活法则不符；2、一审法院错误认定利息损失费，应从2010年1月18日起支付，亦属认定事实错误，庭审中，被上诉人多次表示在申请贷款后将211000元房款给付上诉人，表明其知道付款时间，即上诉主张的利息开始计算时间，其也知道银行账户信息，可以积极履行，以避免上诉人损失的扩大，但为谋取不当利益，其却恶意不履行，综上，请求1、撤销（2013）怀民初字第04810号民事判决，改判支持的上诉人全部诉讼请求；2、一、二审案件受理费由被上诉人承担，A辩称，不同意对方的上诉请求，同意一审判决，本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实相同，上述事实，有当事人陈述、书证等证据在案佐证，本院认为：根据本案查明的事实，关于2010年5月23日、6月8日打入A账户的两笔款项，一审法院根据A提供的汇款凭证、付款时间及双方确认的不存在欠付房款之外的债权债务关系的情况下，认定上述款项为A支付B的购房款，合法合理，虽然该证据A在前诉中未提交，但并不意味其放弃权利和否定该证据的客观存在；对于A主张的利息损失，一审法院以确认A、B之间存在房屋买卖合同关系的民事判决书生效之日，作为计算欠付房款的利息损失的XX点，有事实和法律依据，综上，一审判决处理结果并无不当，本院应予维持，对A的上诉理由，不予采纳，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判，一审案件受理费2233元，由A负担（于本判决生效后七日内交纳至一审法院），二审案件受理费1415元，由A负担（已交纳），本判决为终审判决，审判长A审判员B代理审判员金园园二〇一四年四月十五日书记员C