五证是指：

（1）《建设用地规划许可证》，由规划局（委）核发，是建设用地符合城乡规划要求的法律凭证；

（2）《建设工程规划许可证》，由规划局（委）核发，是建设工程符合城乡规划要求的法律凭证；

（3）《建筑工程施工许可证》，由建委核发，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证；

（4）《国有土地使用权证》，由自然资源局核发，是国有土地使用权的法律凭证，目前已经统一变更为不动产权证书；

（5）《商品房预售许可证》，由房地产管理部门，一般为房管局或建委核发，是房地产开发企业进行商品房预售的法律凭证。

《建设用地规划许可证》系办理《国有土地使用权证》的前置条件，《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》系办理《商品房预售许可证》的前置条件。一般而言，五证齐全的在建商品房才可以进行预售。