●乙出资在甲的土地上建房，房屋使用权归谁？
作者：吴勇律师
【朋友咨询】如果土地使用权是甲的，然后乙又出资在该土地上修建了一栋住宅，那么修好的住宅使用权是甲还是乙的？
【律师解答】如果甲对土地只有使用权，那么在土地上建的房屋，其当然具有使用权。该使用权具有排他性，也就是他人不得对其合法使用权进行侵犯。
乙为什么能在甲的土地上建房？两种情况，第一，甲乙双方有合同或者事先有约定，约定乙方投资建房后，房屋归谁使用或者怎么使用的问题。第二，就是在甲方不知情的情况下，乙在甲的土地上建房，这当然属于侵权行为。事实情况，应当是第一种。
如果是第一种，谁对这个房屋有使用权，当然要看他们之间是怎么约定的，一般按约定来进行处理。如果没有书面的约定，只是口头约定，现在双方发生争议的，或者一方反悔的，也无法再达成协议的，那么这个时候的房屋就属于地上附着物，要么，甲方付建房的房款给乙方，甲方对这个房屋行使使用权，要么，乙方付钱给甲方，甲方将使用权转移给乙方。如果两者都无法达成协议，那乙方可以将房屋拆除。事情解决了。
