律师观点分析
一、案件简述
2019年6月,原告欲购买房屋一套,便委托被告xx之家公司为其提供房屋信息中介服务,并向被告xx之家公司支付中介服务费45000元。2019年6月25日,经被告xx之家公司介绍,在原、被告双方充分协商的基础上,二方签订《房屋买卖居间协议》,约定:1.被告陈XX向原告出售位于西安市XXxx路xx小区3号楼1单元11层01号的房屋,房屋总价款245万元,包含一个车位（1F245)。2.在银行审批通过后或乙方一次性付款资金到位后7个工作日内,中介方协助买卖双方办理过户手续。3.签订协议当日,原告向被告陈XX缴纳定金10万元,被告陈XX同意定金由中介公司代为收取,同时,中介公司向其转交70000元,剩余30000元作为交易保证金待过户时退回被告陈XX。合同签订后,原告早已将全额房款付清,合同所涉房屋已完成过户登记,但被告陈XX迟迟未将车位交付并过户给原告。经原告多次催促，双方就车位过户问题于2020年10月13日达成补充协议，约定被告陈XX最晚于2020年10月30日之前把车位过户给原告，如到期未完成办理，则按原购车位价格退款给原告，并承担资金占用费(资金占用费按年利率18%计算)。截至本次起诉之日，被告仍未将车位办理过户故原告为维护其合法权益，诉至本院，望判如所请。
二、诉讼请求
1、判令被告陈XX向原告返还车位购置款180000元,并向原告支付车位租赁费7200元;
2、判令被告陈XX向原告支付自2020年10月31日起至上述债务实际清偿之日止的资金占用费（按年利率18%计算);
3、判令被告陈XX向原告支付原告维权所支出的律师费10000元;
4、判令被告xx之家公司在其收取的合同交易保证金30000元的范围内,对被告陈XX的上述债务向原告承担连带责任;
5、判令被告xx之家公司向原告退还中介费45000元;
6、本案诉讼费由被告承担。
三、律师观点
民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。合同生效后，当事人应当按照合同约定履行各自的权利与义务。本案中，原告与被告陈XX、xx之家公司所签订的《房屋买卖居间协议》中明确约定，245 万元的房款包含一个车位( 1F245)，原告已依约支付了全部款项，被告陈XX亦应依约为原告办理房屋及车位的过户手续。现案涉房屋的过户已完成，但因被告陈XX的原因，案涉车位过户手续一直未办成，故原告有权要求被告陈XX返还相应车位购置款。
关于原告要求被告陈XX返还车位购置款18万元及车位租赁费7200元的诉请，原告提交的《协议》载明“1.乙方陈XX承诺最晚于2020年10月30日之前把车位过户给甲方，并承担甲方一年租车费用，租车费用为600元x12个月;2.如果到期乙方还未完成车位过户手续，则按原购车位价格退款给甲方，原购车位价为180000 元，并承担资金占用费，资金占用费计算方式为年利率18%”。 该《协议》系被告陈XX所作承诺，因到期未能完成车位过户手续，故应由被告陈XX依约向原告返还车位购置款屏葛18万元并支付一年的租车费用7200元。
关于原告要求被告xx之家公司在其收取的3万元交易保证金的范围内对被告陈XX的上述债务承担连带责任的诉请，根据原、被告三方签订的《补充协议》，该3万元系交易保证金，为保障原告债权， 对原告该项诉请，应予以支持。
四。判决结果
1、 被告陈XX于本判决生效后十日内返还原告谢xx车位购置款180000元;
