在离婚诉讼中以经济纠纷居多，经济纠纷中以房屋的利益分割居多。今天主要探讨婚前按揭商品房的权属及分割。

1.  婚前按揭房屋权属认定

《婚姻法》　第三十九条  离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

《婚姻法》司法解释（三）第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2.  房屋分割的原则

权属认定是基础，但问题的核心却是分割。最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条规定：“夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。”换句话说，婚前按揭房屋性质为夫妻共同财产，对于一方婚前支付的首期付款，由另一方返还一半；尚欠的贷款，作为夫妻共同债务，由双方返还。婚前按揭房屋性质为个人财产，对于婚后以夫妻共同财产偿还的贷款部分，由享有所有权的一方予以返还。夫妻另一方有权要求分割房屋增值部分收益。

2002年8月18日，孙某签订房屋买卖合同，购得房屋一套，房屋总价109270元，同时与银行签订个人住房按揭（抵押）借款合同，贷款7万元，2008年办理产权登记，登记在孙某名下。2004年11月，孙某和康某领证结婚，婚后，孙某共偿还按揭贷款98923.18元。2014年4月，孙某第三次向原审法院起诉要求离婚。双方同意离婚，但对上述房屋的性质认定及分割分歧很大。

　　孙某认为系其婚前个人财产，要求归其所有，其给付康某婚后夫妻共同还贷及相应增值部分的补偿款；

　　康某提出该房应全部归其所有，康某因婚外情承诺，如将来孙某提出离婚，就将上述房屋中属于孙某的部分折价归康某所有，并以欠条的形式固定下来。

　　法院最后判决该不动产归产权登记一方即孙某，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应根据财产的具体情况，照顾女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。