买了房子开发商办不了房产证怎么办?
2020年10月22日 | 发布者:贺旭 | 点击:295 |
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摘要: 第一、开发商办不了房产证,这种情况算违约吗? 在业主与开发商签订售房合同时,会约定交房时间,和办理房产证的时间。即使是期房,开发商也要按照售房合同中的约定办事。如果出现延期交房,或者逾期办证的情况,可能开发商就要承
第一、开发商办不了房产证,这种情况算违约吗?
在业主与开发商签订售房合同时,会约定交房时间,和办理房产证的时间。即使是期房,开发商也要按照售房合同中的约定办事。如果出现延期交房,或者逾期办证的情况,可能开发商就要承担相应的违约责任。通常来说,办不下来房产证的原因,往往与开发商的违规操作有关。例如开发商的资质不够,五证不全,或者建设的房屋没有通过相关部门的验收。如果是基于开发商的原因,导致的业主不能办理房产证的,业主可以追究开发商的违约责任,并且可以根据具体的情形,要求开发商退房退款。
第二、如果开发商办不了房产证,业主要如何自救呢?
1、业主与开发商协商解决
如果遇到办不了房产证的情况,首先购房的业主要搞清楚,是什么原因导致这样的结果。如果原因比较简单的,容易解决的,可以补救的,就可以与开发商协商办理房产证的事宜。在业主找开发商协商时,要带着购房合同等相关材料,根据合同中的有关约定协商解决。在双方达成一致意见以后,双方签订协议,不能只相信开发商的口头承诺。
2、专业房产律师介入,与开发商协商谈判!
不是所有业主都能掌握专业的法律知识,也不是人人都能与开发商平等协商谈判。这就需要有专业的法律人士来提供帮助。在业主与开发商无法达成协议的时候,不要继续等待,这样只会耽误自己的时间,使自己的损失越来越大,最后可能错过最佳维护权益的时机。如果房产证迟迟办不下来,业主一次次找开发商协商,也许不能解决问题。但是如果业主委托专业的房产律师与开发商谈判,其专业的法律知识,丰富的诉讼经验,可能使开发商妥协,及时为业主解决问题。有的时候,律师发一份律师函,就能给开发商施加压力,促使开发商积极的解决问题。但是如果遇到开发商态度强硬,或者开发商确实没有资质,或者所建设的房屋确实无法通过验收的,这样仅通过协商谈判,也无法使业主拿到房产证,这就需要走诉讼程序。
3、如果开发商态度强硬,无法以非诉方式解决,建议提起诉讼!
在大多数情况下,特别是遇到业主集体维护权益的案件,如果律师出面与开发商谈判,开发商可能会更积极地解决问题。但是如果不能,就要到法院起诉。业主可以根据自身的需求,以及房屋市场价的波动情况,提出相关诉求,要求开发商继续履行合同,赔偿违约金;或者提出解除购房合同,并赔偿相应的损失。房产证办不下来的原因有很多,不一定全是因为开发商的原因,也有可能是因为购房者自己的原因。找到解决问题的关键之处,然后“对症下药”是最重要的!
文章来自于网络