第一、开发商办不了房产证，这种情况算违约吗？

　　在业主与开发商签订售房合同时，会约定交房时间，和办理房产证的时间。即使是期房，开发商也要按照售房合同中的约定办事。如果出现延期交房，或者逾期办证的情况，可能开发商就要承担相应的违约责任。通常来说，办不下来房产证的原因，往往与开发商的违规操作有关。例如开发商的资质不够，五证不全，或者建设的房屋没有通过相关部门的验收。如果是基于开发商的原因，导致的业主不能办理房产证的，业主可以追究开发商的违约责任，并且可以根据具体的情形，要求开发商退房退款。

　　第二、如果开发商办不了房产证，业主要如何自救呢？

　　1、业主与开发商协商解决

　　如果遇到办不了房产证的情况，首先购房的业主要搞清楚，是什么原因导致这样的结果。如果原因比较简单的，容易解决的，可以补救的，就可以与开发商协商办理房产证的事宜。在业主找开发商协商时，要带着购房合同等相关材料，根据合同中的有关约定协商解决。在双方达成一致意见以后，双方签订协议，不能只相信开发商的口头承诺。

　　2、专业房产律师介入，与开发商协商谈判！

　　不是所有业主都能掌握专业的法律知识，也不是人人都能与开发商平等协商谈判。这就需要有专业的法律人士来提供帮助。在业主与开发商无法达成协议的时候，不要继续等待，这样只会耽误自己的时间，使自己的损失越来越大，最后可能错过最佳维护权益的时机。如果房产证迟迟办不下来，业主一次次找开发商协商，也许不能解决问题。但是如果业主委托专业的房产律师与开发商谈判，其专业的法律知识，丰富的诉讼经验，可能使开发商妥协，及时为业主解决问题。有的时候，律师发一份律师函，就能给开发商施加压力，促使开发商积极的解决问题。但是如果遇到开发商态度强硬，或者开发商确实没有资质，或者所建设的房屋确实无法通过验收的，这样仅通过协商谈判，也无法使业主拿到房产证，这就需要走诉讼程序。

　　3、如果开发商态度强硬，无法以非诉方式解决，建议提起诉讼！

　　在大多数情况下，特别是遇到业主集体维护权益的案件，如果律师出面与开发商谈判，开发商可能会更积极地解决问题。但是如果不能，就要到法院起诉。业主可以根据自身的需求，以及房屋市场价的波动情况，提出相关诉求，要求开发商继续履行合同，赔偿违约金；或者提出解除购房合同，并赔偿相应的损失。房产证办不下来的原因有很多，不一定全是因为开发商的原因，也有可能是因为购房者自己的原因。找到解决问题的关键之处，然后“对症下药”是最重要的！

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