辽宁腾坤律师事务所
律师观点分析
?一、案件主题
涉案金额 347 万余元建筑设备租赁合同纠纷案，律师代理原告全面胜诉，成功追回全部租金及约定违约金
二、案情简介
原告系建筑设备租赁企业，被告为大型建筑施工企业。双方先后签订两份建筑脚手架租赁及技术服务合同，约定原告为被告两处工程项目提供升降脚手架设备并配套技术服务，合同明确了租赁单价、租期、付款节点及逾期付款违约责任。
合同履行期间，原告按约定完成设备进场、组装、运维等全部义务。租赁期满后，双方工作人员共同签署付款协议，对两处项目的总租金、已付款、剩余欠款及分期还款时间作出明确约定。但还款期限届满后，被告未按照协议履行付款义务，长期拖欠租金。原告多次沟通催款无果后，委托律师向法院提起诉讼，要求被告支付全部欠付租金，并依照合同及约定标准承担逾期付款违约金，同时由被告承担案件诉讼、保全相关费用。庭审中，被告对部分欠款金额、违约金计算规则提出抗辩。
三、代理思路
结合合同约定、结算文件、交易凭证及对方抗辩意见，制定分层代理策略：
1.夯实基础证据，锁定欠款事实整理两份正式租赁合同、双方签字确认的付款协议、银行转账回单、增值税发票、沟通记录等全套证据。以书面合同与事后结算协议为核心，证实租赁关系真实有效、结算金额、已付款项、尚欠租金数额均经双方共同确认，欠款事实清晰、证据充分。
2.逐一回应对方抗辩意见针对被告提出的欠款金额异议，以双方盖章、授权人员签署的结算协议为依据，说明该文件是双方最终对账结果，具备法律效力；针对被告主张部分项目违约金设置上限的观点，认可合同约定效力，同时区分两份合同条款差异，分项目、分基数主张违约金，严格按照合同约定分段计算，做到诉求合法有据。对于被告提出的额外扣款主张，指出其未提交任何有效证据佐证，依法应承担举证不能的不利后果。
3.明确违约责任适用标准案涉合同约定逾期付款按日万分之一计算违约金，该标准合理合法，不存在过高情形。结合付款协议变更后的还款节点，精准划分每笔欠款的起算时间，分段列明违约金计算方式，完整主张原告的违约损失。
4.合理划分诉讼费用承担主张因被告恶意拖欠款项引发本案诉讼，案件受理费、财产保全费均应由败诉方被告承担；同时就保全保函费用结合法律规定发表意见，依法区分必要支出范畴。
四、案件结果
法院全面采信原告方代理意见，作出判决：
1.判令被告向原告支付全部欠付租赁费 3472880 元；
2.判令被告按照合同约定标准支付对应违约金，其中一笔欠款自约定逾期之日起按日万分之一计算至实际清偿之日；另一笔款项分两段计算违约金，且该部分违约金总额不超出合同约定上限；
3.案件受理费、保全费由被告承担；驳回原告关于保函费的诉讼请求。
原告核心诉求全部得到支持，案件实现胜诉。
五、律师点评
1.建筑设备租赁是工程领域常见商事合作模式，书面合同 + 事后对账结算协议是保障债权的两大关键。合作全过程务必留存合同、送货单、验收单、对账单、付款凭证等资料，即便合作方为大型企业，也需及时完成书面对账，避免后续账目争议。
2.同一主体多份合同并存时，要注意区分每份合同的独立条款，尤其是付款期限、违约金比例、违约金上限等特殊约定，主张权利时分类计算、精准适用条款，才能最大程度获得法院支持。
3.民事诉讼遵循 “谁主张、谁举证” 原则，当事人提出扣款、减债等抗辩理由，必须提交对应证据，无证据佐证的抗辩无法得到法律支持。
4.企业遭遇对方拖欠租金、货款时，不要消极等待，应及时固定证据、依法起诉并申请财产保全，一方面借助司法力量追回欠款，另一方面也能有效防范债务人转移资产，降低自身经营风险。同时签约时明确违约责任，也能对合同相对方形成约束，减少违约行为发生。