答案是肯定的,房东有权确认合同无效。
《民法典》第164条规定,“代理人不履行或者不完全履行职责,造成被代理人损害的,应当承担民事责任”
“代理人和相对人恶意串通,损害被代理人合法权益的,代理人和相对人应当承担连带责任”。
代理人与相对人恶意串通从事损害被代理人利益的法律行为无效。代理人的代理行为,来源于委托合同中被代理人的授权,又独立于委托合同;被代理人可视为独立于代理人与相对人从事法律行为的第三人,损害被代理人合法权益的恶意串通代理行为可认定为无效;无效的代理行为对被代理人发不生法律效力,属于对被代理人的相对无效。
代理人与第三人恶意串通中的“第三人”是代理人实施代理行为的交易相对人,不包括其他人,造成损害的对象只能是被代理人的利益,而不能是其他人的权益。
代理人与第三人承担连带责任,此处的连带责任并不仅局限于损害赔偿,被代理人也可以根据具体情况要求代理人与第三人停止侵害、继续履行等。
在代理人与第三人恶意串通,损害被代理人合法权益的案件中,按照 “谁主张,谁举证”的举证责任规则,由受到损害的被代理人承担举证责任,“恶意串通”的举证难度较大,被代理人在委托代理过程中应保持谨慎,注重证据的保存。