“跳单”是一个行业术语，泛指房屋委托人接受中介服务后绕开中介人直接与相对人订立合同，事实上跳单不仅仅存在购房、租房领域，所有有中介参与的交易行为，都有可能出现委托人“跳单”的状况。

是否构成跳单，实践中主要通过三个方面认定，第一，取决于中介合同是否已经生效，且要看中介人是否已按照合同约定提供了交易机会或者媒介服务;第二，取决于中介人向委托人提供服务之后，委托人是否利用了中介人提供的这一服务成功订立合同;第三，委托人出于非正当目的故意绕开中介人直接订立合同，这一点是至关重要的，委托人具有主观上的恶意性。

对于跳单行为，法律是有明确规定和制约措施的，《民法典》第965条：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬”。

如果中介提供的房源信息不是其独有的、是面向所有中介公开的，或者委托人并不是基于该中介提供的服务最终订立合同的（比如该中介议价能力欠缺，其他中介成功为委托人争取到最有价格等），那委托人就不存在跳单行为，其行为也是受到法律保护的。