法律咨询

您好，我这个人很喜欢小孩子，养育一对儿女是我的梦想。无奈的是，我的妻子因患病失去了生育能力，所以，我俩婚后一直没有孩子。为了圆我的梦，我决定投资开办一家私立幼儿园。为了筹钱，我向朋友薛某借了80万元。薛某担心我的幼儿园招不到人，所以，他要求我对他的债权提供担保。最后，我把我所住的房子抵押给了他。不久前，我的房子却被政府征收了，政府给了我40万元的补偿金。薛某知道后要求用补偿金还款或者变更担保物，我认为担保物的灭失不是由我导致的，因此，薛某无权要求我变更担保物。我想咨询一下，担保的房屋被征收了，薛某对政府给我的40万元补偿金享有优先受偿权吗？

律师答疑

薛某有权要求就40万元补偿金优先受偿。担保物可以有效地保障债权的实现，那么，担保物一旦灭失，债权人应当如何维护自己的利益呢？对于这一点，法律规定：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。”可见，担保财产被征收的，债权人有权就补偿金优先受偿。此外，法律作出了类似的规定：“抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。”同时，法律也规定：“在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。”根据以上法律条文可以发现，担保物灭失，并不意味着债权人的债权无法得到保障，债权人有权就保险金、赔偿金或者补偿金主张优先受偿权。您把房子抵押给薛某作为担保，后来，作为担保物的房子被政府征收，政府给您发放了补偿金。根据以上法律规定可知，担保物权人薛某可以就补偿金优先受偿。