法律咨询

您好，几年前，我是做家具的，在那个阶段，我赚了大约200万元。后来，我认为家具市场的竞争压力越来越大，于是我就把家具厂转给了别人。不久前，我的朋友贾某决定投资做生意，但是他没有足够的启动资金。他知道我手中有钱，就向我借了200万元。当时，我要求贾某为我提供担保，他就把他的一套房产抵押给了我。后来，我决定买一套房作为投资。为了筹钱，我向周某借了200万元。因我对贾某的债权与我对周某的债务基本上同时到期，所以，我把对贾某的债权转让给了周某。我想咨询一下，此时，我需要把对贾某房屋所享有的抵押权一并转让给周某吗？

律师答疑

在这种情况下，您需要把抵押权一并转让给周某。您所关心的其实就是债权和担保该债权的抵押权是否可以单独存在的问题，对此，法律明确规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”可见，如果法律没有特别规定或者当事人未做特殊约定时，债权和担保该债权的抵押权必须一并转让。我们在这里所讲的抵押权不得与债权分离而单独转让，指的是抵押权人不得仅把债权单独转让给他人而自己保留抵押权。例如，甲向乙借款10万元，甲用价值10万元左右的汽车作为担保，乙不能仅把债权转让给丙而不转让抵押权。因为，相对于债权而言，抵押权具有附随性，没有债权，就没有抵押权。所以，乙转让债权后，手中的抵押权就不复存在了，而丙接受的转让债权也丧失了担保。因此，抵押权必须与其所担保的债权一并转让。据此，您想把自己对甄某的债权依法转让给周某，同时，您与甄某对此并无特殊约定。所以，您转让债权时，应当把该债权上的抵押权一并转让给周某。