王飞律师
律师观点分析
某地一起房屋租赁合同纠纷案：代理原告获判支付租金及违约金合计5万余元
案情简介：（人名已化名）原告李某某与被告张某某签订门面房租赁合同，约定原告将门面房出租给被告用于餐饮经营，租赁期限自2019年11月起至2021年11月止，租金按每半年支付一次，半年租金为37800元，并约定一方违约应支付两个月房租作为违约金。合同签订后，被告前期按约支付租金，但自2020年11月起开始拖欠租金。原告遂委托襄阳王飞律师提起诉讼，请求判令被告支付2020年11月10日至2021年5月9日期间的租金37800元及违约金12600元，并承担诉讼费用。
争议焦点与裁判要点：本案主要涉及被告是否拖欠租金、欠租金额如何认定，以及违约金请求能否支持。审理中，被告到庭答辩不同意原告诉请，但裁判结合双方签订的租赁合同、租金支付约定及欠租事实，认定被告未按约支付租金，已构成违约。原告主张的欠租期间、租金金额及违约金标准与合同约定相符，未超出合理范围，遂支持原告要求被告支付租金37800元及违约金12600元合计50400元的诉讼请求，并判令案件受理费由被告负担。
代理成效：襄阳王飞律师代理原告参加诉讼，围绕租赁合同约定、租金支付周期、欠租期间及违约金计算等事实组织证据，帮助裁判机关查明欠租事实和违约责任。最终裁判支持原告全部诉讼请求，判令被告支付租金及违约金合计50400元，并负担案件受理费530元，代理效果良好。
案例启示：房屋租赁合同中，租金支付周期、欠租处理方式和违约金标准应尽量明确约定。出租方在承租人欠租时，应及时固定租赁合同、催款记录、欠租期间和金额等证据；承租方若因经营困难等原因无法按约支付租金，应积极与出租方协商并留存书面沟通记录，避免欠租和违约金责任进一步扩大。
寄语：房屋租赁纠纷中，租金催收、欠租金额认定、违约金条款效力、合同解除和腾退等问题，往往直接影响出租方和承租方的权益。如您遇到门面房、商铺或住宅租赁中的欠租、违约、提前退租等法律问题，欢迎联系襄阳王飞律师团队进一步沟通。